小区停车难，可不是区区小事，而是涉及民生、涉及民意、涉及民情的大事。实际上小区停车难已经成为十分普遍的现象。随着车辆增加，小区停车难问题凸显，加上外来车辆的挤占，居民回家抢车位、见缝插针乱停车现象日益增多。
在小区停车位“一位难求”的背景下，小区车位的所有权的判定就非常重要了！
小区车位到底归谁？是否应该收取车主停车费？收取的停车费应该如何处理？小区车位问题一直是物业纠纷当中较为“激烈”的一类问题，毕竟车位所有权的归属不光涉及到小区管理权的问题，还切实影响着业主们的利益。
小区停车费看起来不多，每个车位一个月的费用也才不过几百块，但一个小区车位少则几十个多则上百个甚至更多，加在一起就不是一笔小数目，而这笔钱大多数小区都是被物业“掌控”着，甚至业主都不清楚停车费花在了哪里。
近年来，由于小区车位引发的物业纠纷愈演愈烈，明明是小区“公共车位”却被物业圈地收费，还美其名曰小区车位管理升级，而大多数业主由于对相关法律知识缺乏了解，往往会选择默默“忍受”。
然而实际上，物业在没有车位产权人或管理人授权的情况下，是不能擅自收取停车费的，并且我们小区的车位主要分为三类，其中还有部分车位属于业主所有，今天就来说说小区车位的基础知识，希望能够在生活当中帮到大家。
一般情况下我们小区里面常见的车位有三种：1.“公共车位”；2.产权车位；.人防车位。至于车位是在地上还是地下其实对于所有权影响并不大，下面就来给大家说说这种车位的所有权到底该归谁。
小区车位物业擅自收费，民法典规定：这2种车位归业主所有！1.“公共车位”
“公共车位”是指占用小区公共道路、绿地等地改建的车位，本身小区公共道路、绿地等都属于业主共有财产，所以由此改建的车位也属于业主共有。
法律规定：《民法典》第二百七十五条，……。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
2.产权车位
产权车位是指建筑规划内的，规划好用于停放汽车的车位和车库，产权车位最大的特点就是可以办理产权证书（和房产证类似），而“公共车位”、人防车位都是不可以办理产权证书的，而产权车位的所有权则需要看开发商与业主之间的协商结果，如果开发商将车位出售或附赠给业主，那么车位所有权就归业主所有，如果开发商将车位出租给业主，那么车位所有权就仍归开发商所有。
法律规定：《民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
.人防车位
人防车位是指小区内为了满足城市人防工程所建设的人防工程，在战时国家可以强制征用，但为了在非战时避免出现资源浪费，所以一般将其改造成人防车位进行利用，至于人防车位的所有权问题，目前我国法律并无明确规定，但一般情况下人防车位由开发商进行管理。
法律规定：《人民防空法》第五条国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。
国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。
所以总的来说，小区当中有2种车位属于业主所有，1.“公共车位”属于全体业主所有；2.由开发商出售给业主的产权车位，属于购买该车位的业主所有。
现在买房子，不仅要看房子的质量，小区的物业也非常重要，决定着生活的居住质量，甚至决定着房价的增值保值。
如果物业擅自收费、乱收费，我们就只能靠自己，拿起法律武器来保障我们的合理权益了！
懂法守法是“必修课”以上几点就是我从《民法典》中得知的！#民法典#
当然除了上述的，在生活的其他方面，《民法典》也有了许多新的内容，涉及百姓社会活动的各个方面。例如：
1、保护个人信息。那些恶意向手机用户发垃圾短信、诈骗短信的，将会面临处罚。
2、禁止放高利贷。那些祸害学生的“校园贷”和一些“套路贷”将被严厉打击。
、妻子可以依法找小三要回丈夫赠与的钱财，这属于夫妻财产；
4、坐汽车、坐高铁，发现有人霸占你的座位，你亮出你的座号，他还不还你座位，直接找承运机构处理，因为你购买了票，承运机构就有责任保障你坐到这个位置。
5、找中介买房，不能跳单，要付报酬。
6、高空抛物定责，不管有没有造成伤害和损失，都属于违法行为。
《民法典》是对中国人民权益的一部宣言，其对中国人民的生活产生了深远的影响。
法律面前，人人平等。身为中国公民，懂法守法是我们的“必修课”，如果你也想更好更多的了解法律，通过法律维护自身的合法权益，我真心推荐这套“大众都读得懂的法律宝典”，让你的学法之路更加轻松~
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我们国家法律法规明确，民事纠纷找民法，刑事案件自有《刑法》裁决；
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