01你问我来答
灵魂拷问
网图侵删问：什么是物业管理酬金制？
答：《物业服务收费管理办法》约定：酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取抽筋支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同的约定支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
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问：什么是物业管理包干制？
答：包干制是由业主向物业管理企业支付固定物业服务费，盈余或亏损由物业管理企业享有或承担的物业计费方式。
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问：物业服务收费需要明码标价吗？
答：自年10月1日起，国家规定，物业服务收费必须明码标价。内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话等。
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问：物业服务费只能按照面积大小收取吗？
答：《物权法》规定，建筑物及其附属设施的费用分摊，收益分配等事项，有约定的，按照约定，没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑总面积的比例确定。如果有特殊约定，可以不按照建筑物面积收取物业服务费，可以采取按楼层高低收取不同的电梯服务费。
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问：业主能要求对物业费打这么？
答：《物业管理服务条例》规定，物业服务企业格努物业服务合同提供物业服务，业主根据物业服务合同交纳相应的物业服务费用，双方是平等的民事法律关系。但因物业管理和服务具有准公共服务性质，全体业主所享受的管理和服务是一致的，业主有异议时，可以由业主大会或业主委员会主张物业服务质量问题，胜诉后，全体业主共同享受物业费打折。单个业主起诉，法院应当驳回。
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问：物业公司有权要求后业主交纳前业主拖欠的物业费吗？
答：物业公司无权要求后业主交纳前业主拖欠的物业费。《物业服务收费管理办法》规定：当物权发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费或物业服务资金。《合同法》规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
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问：物业公司是否有权收取业主拖欠前任物业公司的物业服务费？
答：后任物业公司无权收取业主拖欠前物业的物业服务费。《合同法》约定：债权人可以将合同的权利或者部分转让给第三人，但有以下情形之一的除外：根据合同性质不得转让，按照当事人约定不得转让还有依照法律规定不得转让。债权人转让权利的，应当通知债务人，未通知的，该转让对债务人不发生效力。
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问：业主委员会要求业主拒付物业服务费有效吗？
答：业主委员会无权要求业主拒付物业服务费。物业服务的权利义务关系存在于物业公司和业主之间，物业公司有提供物业服务的义务，业主有缴纳费用的义务。
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问：物业公司追讨业主欠费的诉讼时效是多长时间?
答：公司追缴拖欠物业服务费受诉时间期限的限制。根据《民法通则》和相关法律规定，追缴物业服务费案件应当适用普通诉讼时效，即两年。如中间存在中断情形，诉讼时效从中断时重新计算。
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问：物业公司能否向首层业主收取电梯费?
答：首层业主同样需要缴纳电梯费，《物权法》规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的按照约定，没有约定或者约定不明确的按照业主专有部分占建筑总面积比例确定。业主对建筑物专有部分以外的共有部分不得以放弃权利不履行义务。
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