现在的住宅小区越来越多，小区物业也越来越多，但是业主和物业的矛盾并没有减少，一方面，物业的工作内容在于公区服务，看似“收了钱不做事”，另一方面，一部分低素质物业人员连累了全行业；
很多人买房的时候，会选择万科，因为万科是行业标杆，确实不错。但是不是所以地方的房都是万科建的，总要买其他房产。其他的物业，但是这样一来，买房的时候物业怎么选，也是有套路的。一般来说，自身房地产旗下的物业服务的小区被称为内盘，房地产和物业不是一个公司的称为外盘，一般来说，能卖内盘，不买外盘。因为很多内盘物业公司并不赚钱，甚至亏钱，主要靠服务好小区业务，扩大品牌影响力，让地产更好卖房，地产每年会拨一笔费用给物业，一些老小区也靠地产进行升级改造，所以会有收8毛钱的物业费，提高一块钱的服务；而且房屋质量有问题的话，联系地产维修也比较方便，
而外盘物业大都追求利润，倒不是说收一块钱办5毛钱的活，但是收一块钱办8毛钱的事是很常见的，当然，如果是好的物业公司，8毛钱的服务也不错，就要看大家是追求性价比还是“贵有贵的道理”了；
以上是一个简单的选物业买房“攻略”，希望能帮助到大家。
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