物业办理费在新房交房之后就需要交纳了，不管是现已入住，仍是暂未入住，只要是开放商交了房，就需要交纳。那么，物业办理费不交会有什么后果？
1、卷入司法麻烦。
物业费如果很多人长时刻不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费，一般情况下，即使是物业自身没有做到位，为了保护物业，以免其他小区仿效，物业做得不到位的地方，主张用相机、手机等留下时刻、依据，以备不时之需。
2、违背物业合同。
物业办理条例本条例所称物业办理，是指业主通过选聘物业办理企业，由业主和物业办理企业按照物业业务合同约定，对房屋及配套的设备设备和相关场地进行修理、维护、办理，维护相关区域内的环境卫生和次序的活动，如果没有违背合同内规则的内容就必须按照合同规则交纳物业费。
3、进入征信黑名单。
如果业主歹意拒绝交纳物业费逾越法律底线，且通过法院判定仍不予履行，法院将这一行为归入征信系统，法院将歹意拒交物业费者归入诚信黑榜的个案，可培养业主自觉缴费习惯，惩戒歹意拒交物业费的“老赖”，同时，有利于整个社会信用体系的形成。
物业费一般什么时候交？
很多购房者对于物业费的核算依据以及交纳时刻都不是很清楚，物业费也被称之为物业办理费，通常物业办理费在购房者收房的时候就需要开端交纳了，有些购房者收房后并没有及时入住，他们以为不入住就可以不交纳物业费，其实这是过错的。业主收房后，就要开端交纳物业办理费了。在通常情况下，业主是可以挑选按月或者按季度来缴费的，但具体的物业办理费用要以合同约定为准。
小区能替换物业公司吗？
根据我国《物业办理条例》相关规则业主大会有权决议选聘、解聘物业办理企业。在业主、业主大会选聘物业办理企业之前，建设单位选聘物业办理企业的，应当签定书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业办理企业签定的物业服务合同收效的，前期物业服务合同应予终止。
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