目前，中国房地产市场陷入艰难，最为的表现为，头部房企出现了数万亿的债务窟窿，运营处于艰难。尤其是爆雷风暴之中的世茂集团，在年3月份，更是传出CFO离职，可见世茂集团的艰难。伴随着世茂集团品牌的崩塌，坏消息接踵而来，佘山世茂洲际酒店的主体公司——上海世茂槿拓置业有限公司被强制执行万元，申请方为中建八局，而中建八局正是佘山世茂酒店的承建方。
数据显示，财报显示，截至年6月30日，世茂集团总负债.3亿元，有息负债亿，但账面现金及现金等价物仅为.7亿元，远远无法覆盖有息负债。而且世茂年到期的公开市场债务合计约为亿人民币与25亿美元。
这就意味着，世茂集团无法为旗下上海世茂滨江花园、世茂海滨馨苑、佘山世茂洲际酒店以及全国开发的产品，提供可持续的优质服务。换言之，上海世茂滨江花园已经成为了“棘手的爆雷房”，不仅无法享受到世茂集团的品牌溢价，甚至由于世茂滨江花园，前方还有一块地又造了更新的高楼豪宅小区滨江凯旋门，直接将世茂滨江花园的视野挡住，造成了世茂滨江花园从江景房，变成了断江房。可以说，上海世茂滨江花园，成为了最悲惨的与最陈旧的“断江的爆雷房”，全上海人人唾弃。
在这里说明一下，“爆雷房”是指开发公司已经出现债务危机，甚至是爆雷的房地产开发的房产项目。
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世茂集团暴雷
世茂滨江花园成爆雷房遭嫌弃
最新数据显示，上海世茂滨江花园的总计挂牌量已经达到了惊人的套，是8年以来的最高数据，也就是说业主已经觉得「上海世茂滨江花园」像耻辱一般的存在，这一个耻辱就是开发公司世茂集团的爆雷造成的，让千万级别的豪宅成为烫手的山芋，住在这里的业主都表示：“我都不好意思说出去，自己住在世茂滨江花园，本来小区老一点也没事，现在世茂集团爆雷，直接让小区成为了爆雷房，毫无面子而言，自己挂牌想卖出去，也根本没有接盘侠会买这种爆雷房。”
可以肯定的是，世茂集团正在通过各种债务重组方案，试图优化世茂集团的运营，而根据目前的情况来说，大概率世茂集团未来将可能破产。而破产之后，像上海世茂滨江花园这种房产，将进一步贬值，整体的物业服务将缩水，并出现一下情况。
1：品牌美誉度彻底崩塌，成为爆雷房遭嫌弃
首先，世茂滨江花园已经是十分旧的老房子，而之所以在年以前，还能够在上海有一席之地原因在于，世茂集团整体的品牌声誉还在，而随着世茂集团的爆雷，上海世茂滨江花园没有了品牌的光环，就变成了一个地位尴尬的残次品。暴雷之后，口碑直接下降成为了爆雷房，要知道在上海寸土寸金的地方，花上千万买一个爆雷房，简直就是噩梦般的体验。而目前来看，上海世茂滨江花园的总计挂牌量已经达到了惊人的套，是8年以来的最高数据，也说明目前的业主心急如焚的想要出货，关键是全上海都知道上海世茂滨江花园是「爆雷房」，目前全上海人人都唾弃这一爆雷房。
2：物业的服务快速下降，或成没有业务的房产
很显然，随着世茂集团的爆雷，和债务危机，作为开发商为业主配置物业，是一个正常的服务方式，而上海世茂滨江花园，为了向业主收取物业费，成立了世茂物业管理公司，这是一个专门服务业主的物业公司。而随着爆雷之后，世茂集团的财务整体混乱，或许未来世茂物业管理公司，可能也会破产。如此一来，上海世茂滨江花园就会变成没有业务的房产，到时候叫天天不应，叫地地不灵。
3：世茂滨江花园落伍，小区整体光环散尽
有销售人员说，上海世茂滨江花园以前很好销售，而随着世茂集团的爆雷，目前上海世茂滨江花园就像山芋一样，看房的人都不愿意去看，而且有很多房子，都变成了办公室，可见上海世茂滨江花园有多么悲惨。作为一个纯粹的住宅，变成办公室本身就是一件十分尴尬的事，另外小区的规划，和老旧程度，已经在上海变得尴尬，尤其是楼道里面黑乎乎，时常看见一大堆垃圾，真的无法想象有人把它当成豪宅。很多业主也说：「小区整体光环散尽，现在就想找一个没有脑子的接盘侠来接盘，但是感觉根本卖不出去，买的起的人根本看不上。」
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房产新政出台
房产税对世茂滨江花园封喉
去过上海世茂滨江花园的看房人，都普遍觉得，这一住宅怎么会和豪宅挂钩。由于时代的变迁，世茂滨江花园的户型、小区、视野、地段等等都已经无法和豪宅挂钩，顶多就是一个相对来说，地位位置相对还可以的「群住房」，但是随着滨江凯旋门的出现，直接将本可以看到的河景切断，上海世茂滨江花园的命运就更悲催，直到世茂滨江花园的开发公司，世茂集团的爆雷，上海世茂滨江花园就变成了人人唾弃的山芋，业主想出手，可市场偏偏又都不是傻子。
现在上海人对上海世茂滨江花园的称呼就是：「已经过时的爆雷房。」
最近，4月25日，一则新闻引爆朋友圈，自然资源部部长王广华4月25日在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。
我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。
而这被认为这是国家征收房产税的一个信号，很显然，征收房地产税是大势所趋。根据易居研究院研究总监严跃进认为：「不动产统一登记后，房地产税等工作开展会更加顺畅和容易。」这就意味，这一信号就是为征收房地产税做准备。
这就是说，新政策出台，未来国家将可能进行房产税的征收，而对于上海世茂滨江花园的业主来说，可以说是「人间大悲剧」。一边住着「断江视野的过时爆雷房，一边交着高昂的房产税，还要体验可能未来物业公司破产，没有物业服务的痛苦」，这就叫一剑封喉。
最后，想说的是，在上海买什么房子都比上海世茂滨江花园好，住什么房子都好，都比爆雷房有面子。最后也建议，别去接盘上海世茂滨江花园，让他们保持爆雷房的体态，享受人间疾苦。
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