湖南株洲，一女子有套闲置的毛坯房子，放了足足有10年时间。好不容易找到了租客，没想到房子竟然被物管霸占了，毛坯房子还装修成精装房了。女子找物管理论，对方声称：谁叫你一直拖欠管理费的！早在10多年以前，刘丽买了套毛坯房子，价格非常便宜。本想着买下来后，要么自己装修住新房，要么就出租吃房租，还可以转手卖出去赚差价，怎么想怎么划算，可事情怎么会那么如意！自从刘丽买下这套毛坯房子后，她和老公的工作发生了变动，需要到大城市中发展。而这套毛坯房子，则闲置了下来。长达10年时间里，这对夫妻一直都没时间回来打理。10年后，突然一天，刘丽接到了个好消息。刘丽意外发现有名租客，要租套毛坯房子住，刘丽风风火火带人，回到老家中看房子。可是，当刘丽使用门禁卡时，却发现没办法用了。本以为是长时间不回来，门禁卡发生故障了，可没想到这里面竟然有暗藏的大问题。当时，刘丽打不开门，跑去找物管帮忙。本来物管还挺热情的，可他在得知刘丽身份，确认好门牌号后，物管的脸色耷拉下来了。可刘丽只顾得诉说自己的请求，并没有发现物管的态度很差。直到把话说完后，刘丽才发现了问题，物管并不想给她解决。刘丽感到非常奇怪，想要询问物管为何这种态度，可物管却闪烁其词，根本不正面解决问题。刘丽高度怀疑，这里面只怕有隐瞒她的事情吧。
为了弄明白事情的真相，刘丽回到了楼层中。趁着邻居刷卡时，刘丽偷偷地跟着蹭了进去，爬楼来到了毛坯房门前，竟被面前一幕惊呆了。只见所谓的毛坯房子上，竟然贴上了福字，看样子还挺新的。刘丽一时摸不到头脑，直到抬头看到一个牌子，上面写着物管服务公司等字样，刘丽这才反应过来。原来是物管服务公司，直接将刘丽的毛坯房霸占了。这下刘丽才知道，物管闪烁其词的样子，原来是这个原因呀。刘丽从口袋中掏出钥匙来，想要把门锁打开，可门锁却开不了。等刘丽老公赶到后，这对夫妻才把门锁撬开了。打开房门后，房屋已经被重新装修过了。令人惊讶的是，这里改造成了物管专门办公的区域，房子里面分成了很多隔间，有办公室，财务室，还有会议室。而在房子里，还摆放了一些高档的家具，装修的令人赏心悦目，刘莉忍不住驻足观看。可是，物管霸占的是刘丽的房子，刘丽气更不打一出来了。对此，刘丽决定去找物管，并要求他们给出说法。物管支支吾吾说不清楚，刘丽强烈要求搬离自己家，却遭到了物管的回绝。为了解决此事，刘丽决定请来帮忙员调解。看到帮忙员来后，物管则说刘丽拖欠好几年时间的管理费用。每次物管催着缴纳，刘丽都找借口不交，这才想起占用她房子的。如果刘丽想让物管搬走，那么就得补齐管理费用。而在刘丽看来，物业费和霸占房子两者不能混为一谈，刘丽决定找大家评评理，便将此事上传到网络中。大家认为刘丽没有交物管费用，只不过就是个民事侵权。而物管霸占房子，那么就是刑事案件了，物管不搬走真要付出代价了。
1、刘丽不交物管费用，物管可以督促其限期交纳。《物业管理条例》第六十四条：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳。物管主要的工作是，按照与业主签订的合同，提供保持环境卫生、维持公共秩序、管理共用设备等，保障业主生活方面、安全等服务。刘丽享受了这些服务，就得按照合同约定缴纳费用。如拒绝履行合同责任，物管可以督促其限期交纳费用、申请强制执行等措施。2、物管私自霸占刘丽房子，构成了侵占罪。《刑法》第二百四十五条非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。物管私自霸占刘丽的房子，其主观上是故意行为，客观上是将刘丽的房子非法占为己有，违背了刘丽的真实意愿。如拒绝搬离刘丽房子的话，则构成了侵占罪，刘丽起诉后，物管将会面临3年以下有期徒刑。
3、在本案中存在一个矛盾点，就是物管搬离刘丽房子后，装修产生的费用应当由谁来承担？《民法典》第四百六十五条规定：依法成立的合同，受法律保护。按照我国民法典中的规定，只有依法成立的合同，才会受到法律的保护，合同拥有法律效力。而物管是强行霸占房子，其行为已经构成了犯罪，违反了国家的法律法规，违背了刘丽意愿，不受法律保护，无法请求刘丽弥补损失。对此您怎么看？留言参与讨论。
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