近年来，随着社会经济的快速发展，各种楼盘不断落成，大量物业服务企业不断进驻。同时随着收入水平与消费水平的不断提高，人们对工作与居住环境的要求也随之提高。但是目前小区有很多管理难题及问题的存在。
1、住宅小区物业收费难。
造成物业管理收费难的原因有很多：一是有些居民是物业管理消费观念还未形成；二是开发商建造前夕造成的遗留问题没有得到很好的解决，让居民拒交物业费；三是费用与服务不相符，收了费服务却没有达到合同所约定的，从而使得居民拒交物业费。
2、物业管理不规范。
目前物业公司在管理上有很多问题，比如：一是物业公司占用公共资源牟利，所得收益未设置专户未单独立账；二是小区公共设施管理养护不到位，间接性或直接性导致其损坏；三是日常小区环境以及停车等问题管理不到位。
3、小区业主委员会成立管理难
业主委员会是业主大会的执行机构，但是在成立之初就会遇到难题成立后无从下手：一是在有些小区成立业委会之际会遇到物业公司不合作甚至是阻挠；二是成立业委会专业性强让很多业主想成立却不知道怎么成立；三是成立之后的业委会无法正常开展工作；四是与物业公司利益无法协调统一，还有些就是和物业公司“穿同一条裤子”缺少有效的监督机制。
现今物业管理与城市发展、居民生活水平提升之间还存在不小的差距。有些物业公司还未能实现规模化、社会化、专业化，总体上还处在粗放型经营状态。
同时部分业委会名存实亡，缺乏有效的沟通机制。不过杭州、南京等地相继引入物业管理第三方机构后有效地解决了很多问题，第三方机构能够有效的帮助小区业委会成立，以及提供长期的咨询服务。在业委会与物业之间有矛盾之后也可以寻求物业第三方的帮助，提高小区业主合法维权意识，构建幸福和谐小区。
南京富有物业第三方
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