一提到物业，很多业主就头疼，都埋怨物业不作为、乱作为，而很多物业对此也是满腹冤枉，很多事也不是本人就能处理了的。笔者也接待过很多小区业主和物业的咨询，那随着年1月1日《民法典》正式生效，让我们来看看，在平常的小区管理中物业到底管啥不论啥！
1、小区业主反映自家小区花园及公开车库消防通道被人侵占或者改造，存在一定的平安隐患该怎样办？
《民法典》第条对物业效劳区域内违背有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业效劳人员应当及时采取合理措施遏止，向有关行政主管部门报告并辅佐处置。
所以业主在面临这类问题，有权益请求物业停止处置，物业应当采取合理措施遏止，照实在无法处置，可报告相关行政单位让其采取强迫措施，辅佐处置。
2、小区业主咨询自家小区的停车费都是由物业掌管，这些停车费终究归谁？
《民法典》第条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人经过出卖、附赠或者出租等方式商定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
空中上划线的停车位及收费归业主共同共有。公开车库里的车位得分状况讨论，假如开发商在建造公开车库时将修建费用分摊到每个业主身上，即业主所付房价中是包含了停车场的分摊费用，那么停车位及收益属于业主共同共有，假如开发商没有分摊并且自身关于车库具有相应的产权证，那么停车位及收益自然属于开发商。所以不论哪种情形，能够肯定的是物业没有权益收取业主的停车费的。如存在上述问题，本小区业主或者业委会能够起诉物业请求返还相应的停车费用。
3、小区业主反映本小区内经常停水停电，呈现这种状况该找谁？
这种状况得分开讨论：
（1）假如是供水、供电单位统一对本区域内停水停电，应直接找该地域的供水、供电单位处理问题；
（2）假如是触及到转供水电设备呈现问题，应当找物业停止维修，假如问题严重可运用维修基金停止维修
（3）假如物业由于业主没交物业费，成心给业主停水停电，依据《民法典》第条规则，物业不得采取中止供电、供水、供热、供燃气等方式催缴物业费。假如因而产生损失，业主能够起诉物业请求赔偿。
4、小区业主反映放在小区里的电瓶车被偷了，物业能否承当义务？
《民法典》第九百四十二条 物业效劳人应当依照商定和物业的运用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和运营管理物业效劳区域内的业主共有局部，维护物业效劳区域内的根本次序，采取合理措施维护业主的人身、财富平安。
假如物业实行了对本小区内日常的平安巡视或者其他合理举措，物业普通不承当义务，但应当配合业主报警并调取相应的监控视频。
5、小区业主反映小区电梯经常呈现问题、外墙也有大面积的零落，像这类公共部位、设备呈现问题应当由谁担任？
《民法典》第二百八十一条 建筑物及其隶属设备的维修资金，属于业主共有。经业主共同决议，能够用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设备等共有局部的维修、更新和改造。建筑物及其隶属设备的维修资金的筹集、运用状况应当定期发布。紧急状况下需求维修建筑物及其隶属设备的，业主大会或者业主委员会能够依法申请运用建筑物及其隶属设备的维修资金。
普通而言，假如像电梯损坏，外墙零落等公共设备呈现严重问题，在质保期内，由建立单位担任，在质保期外，能够由业委会或者物业申请住房维修基金停止维修。关于住房维修基金的申请，新法也作出了相应的调整，以前依据《物权法》是双2/3表决经过，运用基金十分严厉。而如今依据《民法典》表决程序是和选聘物业相分歧的（与第6条表决相同）属于普通事项，从而到达降低表决门槛，鼓舞业主参与的效果。
6、小区业主反映物业效劳存在严重瑕疵，想改换物业怎样办？
《民法典》第九百四十六条 业主按照法定程序共同决议解职物业效劳人的，能够解除物业效劳合同。决议解职的，应当提早六十日书面通知物业效劳人，但是合同对通知期限另有商定的除外。
所以小区业主是有权选聘和解职物业效劳企业的，只需经过专有局部面积占三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有局部面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，就能够解职物业。
举个例子，假如小区业主想改换物业，小区人数在户左右。那么需求*2/3=人以上停止表决，经*1/2=人以上同意，在人数上便可到达改换物业的条件。
以上只是我对《民法典》的一知半解而已！
事实上我国出台的很多制度，都在为大多数人考量。虽然我国全民的经济水平提高了，但我国仍然在社会保障上“升级”，不得不说我国的社会保障制度越来越完善，这对于国民来说无疑是充满了安全感的。
一个人从出生的那一刻开始，就和《民法典》脱离不了关系，上学，就业，结婚，生子，买车买房，邻里纠纷等等，大事小事，大矛盾小纠纷都做了全面的规定。
那么，作为一个普通人，又该如何去了解法律常识呢？没有基础看得懂枯燥的法律条文吗？
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