在实际工作中，物业公司和业主间的冲突是相当激烈的。许多业主认为，物业公司最令人痛恨的地方有如下：一、物业公司的收费标准不明确，随意收取费用，随意提高价格。
第二，他们只是收取费用，没有做任何事情，这使得他们无法满足大部分的客户。第三，房地产企业对社区内的各类资源进行有效的开发和使用。例如，将公用场地租赁出去，将公用场地租赁出去，将公用场地的停车场租赁出去，将电梯内的各类宣传等收益，全部据为己有。
所以，有没有什么原因可以让业主不支付物管费？这绝对不可能。在我国的民法典第九百四十四条中，有一项明确的规定：业主应当按照约定向物业服务公司缴纳物业费，而物业服务公司已经按照约定和有关规定提供了服务的，业主不得以未接受或者无须接受相关物业服务为由，拒绝支付物业费。
除此之外，在民法中，还明确了，业主有权依法更换物业公司，但必须有三分之二的业主共同投票，并且同意的人数达到50%以上，才能进行更换。
也许许多人会疑惑，为何房东将自己的房屋闲置，不居住，但仍要缴纳物管费？其实，小区的安保工作，路面清扫工作，各类垃圾清理工作，还有走廊的清洁工作，这些都要由物业公司来做，哪有不给钱的道理？
另外，在未引入房地产税收或房地产税收以前，物业收费可以提高投机客在房地产投资过程中的投资成本。举个例子，一个炒房客，他买了7-8个房子，总共平方米，按每个平方2.5元的标准来算，他一年的物业费用就是3万元。
从当前的状况来看，因为持有房产的费用过低，所以我国房屋的空置率仍然很高。据有关部门统计，目前中国主要的大、中、小、中、小三、小四个城市的房屋空置率已经达到了21.4%，这已经是一个非常高的比例。到年为止，全国共有大约6千5百万户住房处于闲置状态。
若以21.4%的空置率为基准，-年期间，新增空置住房万套，连同各类保障房、小产权房等，目前国内住房市场有1.3亿多套的空置房。而且，若对闲置房屋征收物业费用，则对提高储蓄者在房地产的持股环节中的费用或将大有裨益。
不少住户以为，只要将自己的房屋闲置，就可以免去缴纳物管费。也有些人对物业公司颇有微词，觉得他们只是拿了点钱，却不做点什么。而事实上，在民法中，虽然业委会拥有更换物业公司的权利，但是，却没有任何权利不支付物业费用。
尽管，对于“空置房是否需要收取物业费”，全国上下都在热烈地争论着，但对空置房征收一定的物业费，在某种意义上，也会提高囤房者的持有成本，而且，小区管理好了，物业也能增值，获益的也是业主，业主怎么能不缴物业费呢？
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