本文作者：四川皓锦律师事务所姜宇涵
“小物业大民生”，物业管理是连接居民生活服务的“最后一公里”，关系着千家万户的美好生活。为与《民法典》全面衔接，年9月29日省人大常委会审议全票通过了《四川省物业管理条例》（以下简称“新条例”）。此条例将于年5月1日起施行。
《新条例》共九章条，涵盖了物业服务区域及设施，业主、业主大会和业主委员会，物业服务人，物业服务，物业的使用与维护，监督管理，法律责任等内容。新条例与版条例（以下简称“旧条例”）相比，变动巨大，亮点繁多。接下来，我们将以系列栏目的形式，为大家解析《条例》中的亮点。
一、物业费可以预收吗？
对于不定期物业服务合同，不得约定预收物业费；对于定期物业服务合同，可以预收物业费，但不得超过合同有效期的剩余期限。
《新条例》第六十三条规定：“物业服务收费标准应当遵循合理、公平、公开、质价相符的原则，由合同双方当事人予以约定。预收物业费的，不得超过合同有效期的剩余期限。不定期物业服务合同，不得约定预收物业费。”
二、哪些情形可以不交物业费？
（一）情形一：新房整改
对此，《新条例》进行了明确规定：新房整改期间，业主无需交物业费。
《新条例》第六十二条规定：“已竣工验收但尚未出售或者未交付给买受人的物业，物业费由建设单位承担。建设单位与业主按照约定交付方式已交付物业的，物业费按照约定承担；已交付业主的物业未达到该物业买卖合同约定的交付条件，整改期间的物业费由建设单位承担。”
（二）情形二：业委会成员
对此，《新条例》明确禁止。《新条例》第三十八：“业主委员会及其成员不得明示、暗示物业服务人减免物业费。”
三、物业费如何调整？
（一）可以调整物业费的三种情形
《新条例》明确了三种情形下，“物业服务人应当与业主委员会、业主协商”，从而调整物业服务费收费标准：
1、公共服务产品能耗价格、共用设施设备维修养护费用等物业服务成本变动的；
2、业主要求物业服务内容和物业服务标准变动的；
3、与物业服务有关的政策性费用调整的。
（二）调整物业费的表决要求
《新条例》第十九条规定：物业费调整由业主共同决定。该共同决定事项应当经过业主人数和面积“双三分之二”以上参与，参与“双过半”同意。
下期我们将继续为大家介绍新版《条例》的亮点，欢迎持续
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