住房“新规”实施，房子没住人也要交钱？物业好日子或将结束！只要你买了房子，住进了小区肯定是要和物业打交道的，甚至业主跟物业是每天都要见面。如果遇到好物业，业主肯定也省心多了，小区的各项事务物业都会处理好，比如交水电费、小区设施维护等。不过也有不省心的物业，只会收钱不会服务，小区业主遇到情况需要协调，物业从来不会主动帮助的，每次都是推脱。渐渐地，小区业主开始对物业不满意了，都希望能够取消物业，自己管理小区。
由于物业长期都是收钱不做事，小区管理的一塌糊涂，比如偷盗事件经常会发生，于是业主开始拒绝交物业费，还有些业主干脆搬走，小区的房子一直空置在那里。以前人住在小区，好像享受了物业服务，使用了小区的公共资源，交物业费也是应该的。现在人不再小区居住，业主就不想再交小区物业费了，结果2年或者3年以后，物业就开始催业主交物业费，指出就算房屋空置也要交钱。
小区业主自然就不答应了，认为自己长期没有住在那里，肯定不用交物业费，结果物业负责人信心满满的拿出《物业合同》，逐条的告诉业主，就算你没有住在小区，但是空置的住房也是要交物业费的。这几年，物业和业主之间的矛盾没有停止，矛盾主要集中在收费、服务等方面，具体来看是以下4个方面。
1，是收费标准不透明，存在乱收费的情况，没有统一的收费标准，一些小区物业会把物业费收得很高，每个月可能会收元，跟周边小区相差太远了。
2，小区公共区域产生的利润，比如停车位费、摊位费、商铺的出租费等，这些都属于小区公共收益，这部分费用从来没有公开，都是被物业占去了，时间久了小区业主就滋生不满情绪了。
3，制定不合理的管理条款，物业也以主人自居，觉得自己是小区管理者，很多条款都是霸王条约，一旦业主签字了，以后就只有吃亏的份，只会遭受损失了。
现在关于取消物业的呼声很高，主要还是业主跟物业的矛盾公开化，就好像在年，温州某位单亲母亲，因为房子出现故障，请求物业帮忙，结果物业不仅没有帮忙，反而双方爆发了肢体冲突，结果这位单亲目前被逼下跪。其实像这种事情，全国各地还有很多，无疑都表示业主和物业的矛盾已经到了不可调和的地步。现在业主普遍认为，自己比物业更优秀，能够自己管理好社区。
那么，物业能不能更换呢？根据今年实施的《民法典》规定，只要超过三分之二的业主同意，并召开业主大会审核，那么物业是可以更换的，但是更换物业是很复杂的事情，不是更换了物业小区各方面就会变好，可能情况更加糟糕。因为新的物业公司未必更加负责，服务会更加的好，可能会更加差。
现在很多人都关心，房子没有住人是否要交费呢？有些业主不满意物业搬走了，房子是空置在那里，业主也不想交钱。现在还有炒房客，普遍都是几套房子的，有些房子自己也不会拿来出租，基本上都是空置在那里。现在对于空置的房子交多少物业费？各个地区或者物业公司也不同的，在新的《物业条例》中就规定，空置房屋可以不交或者少交物业费，一般而言是按照物业费的20%缴纳，其他方面就没有要求了。
现在也有小区是收取物业费的，很多业主交费都是从银行卡里扣的，有些业主几年才发现，自己白白交了上万元的物业费，想要拿回来，物业就会找各种借口拒绝。现在来看，空置房屋绝大部分还是要交物业费的，一般是20%到70%左右，如果你有5套房子，每套每个月物业费是元的话，那么没有住人按照20%计算，就要元每个月，还不算很贵。
最怕的还是遇到乱收费的，可能每个月会全额收取你的物业费，于是不少业主都在花冤枉钱。不过随着《民法典》的实施，对于物业管理将更加严格，这样一来物业乱收费或者不负责任的事情都会有法可依，最终得到解决，有专家就称，物业的好日子已经结束了。
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