近期，在“广州国际智慧物业博览会”上，广州市物业管理行业协会(以下简称“广州物协”)发布了《配套物业服务费市场参考价》及《广州市住宅小区物业服务项目参考清单》，明确了三档9类物业服务费市场参考价，以推动广州市物业管理相关主体遵守权责一致、质价相符、优质优价、公平公开的服务市场规则，维护享受物业服务并依法付费的市场秩序。
广州物协相关负责人介绍，广州物协依据《广州市物业管理条例》第八条第(二)款等相关规定制定明确三档九类物业服务费市场参考价，以广州市市场监督管理局发布的广州市物业服务地方标准《物业服务第2部分：住宅小区》(DB/T.2-)中的3个等级的物业服务标准为分类基准，委托第三方机构，对协会会员单位的物业服务企业抽样，抽取30%的比例近家物业服务企业进行样本数据搜集，并根据广州市经济发展水平和物业服务成本变动情况，建立数据模型进行测算，最终确定了三档9类物业服务费市场参考价，具体如下：
但需要注意，此次发布的住宅物业服务费市场参考价，仅供业主与物业服务企业在采用广州市住宅物业服务地方标准《物业服务第2部分：住宅小区》中的相应服务标准，签订物业服务合同协商约定物业服务收费时参考使用。
已实施物业服务且服务标准不采用上述市场监督局发布的地方标准的服务内容的小区，不在本市场参考价指引范围。业主及物业服务企业拟按本市场参考价调整物业服务费的，可先依据本次广州物协同步发布的《广州市住宅小区物业服务项目参考清单》调整物业服务标准及内容，再参照相对应的市场参考价范围测算物业服务费价格，最后必须根据《广州市物业管理条例》的相关规定由业主与物业服务企业双方协商一致后方可执行。
并且，新建住宅的前期物业服务费测算可参考本次市场参考价及服务项目清单的内容，具体价格的确定也应依据《广州市物业管理条例》及价格部门的相关要求执行(超过政府指导价的须经价格部门审批后执行)。
未来，针对这三个等级之外的低级别及简易物业服务，广州物协将继续委托第三方机构进行建模测算，并适时发布相关的物业服务费市场参考价。
张子俊
张子俊
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