行业速览
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深圳新的物业管理条例明年3月1日起实施
新修订的《深圳经济特区物业管理条例》8月29日经市人大常委会会议表决通过，将于明年3月1日起实施，种种长期困扰小区居民的难题，都有针对性解决的举措。
新修订条例降低了业主大会召开门槛，授权街道办可以根据实际情况主动成立业主大会筹备组，同时调整了业委会委员的选举程序和当选条件。业委会委员的选举采用两轮投票的方式，首轮“双过半”的候选人直接当选，未能选出的，采用第二轮投票，按照该轮选举的得票顺序当选，无须获得“双过半”，保证业委会能够有效成立。
当前业主大会不能开设账户，共有资金通常统一放置在物业服务企业账户，导致侵占、挪用业主共有资金的情形时有发生。新修订条例大胆创新，规定业主大会成立后向住建部门备案，取得统一社会信用代码证书，这相当于有了“身份证”。业主大会可以凭这张“身份证”到合作银行开设业主共有资金账户，也可以委托物业服务企业开设业主共有资金共管账户。通过物业管理信息平台，对业主共有资金账户的信息实时公开，业主可以随时监督。这就让业主真正拥有主动权、实现当家作主。（深圳特区报）
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“物业+资本”擦出火花，9港股公司股价创历史新高
物业上市公司业绩高速增长的趋势仍在持续：佳兆业美好、奥园健康、永升生活服务、新城悦服务4家中期归母净利润翻倍。碧桂园服务的同比增幅也超过70%，股价也在8月30日创下历史新高。事实上，7月以来，在市场景气度并不高的背景下，已经有9家物业公司的股价接力刷新历史新高。
物业行业过去被视为远离精英的行业，是“苦、累、脏”的代名词，曾经只是附属于房地产开发的一个业务板块。不过，近年来大型地产开发商旗下物业公司倾向于逐步独立运营并拆分上市，使这一行业的资本化风起云涌，而一众物业公司上市之后获得比母公司更高的估值，“物业+资本”擦出了耀眼的火花。（证券时报）
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乌鲁木齐准物业管理机构提供对老旧小区的物业管理
为全面推动落实居民小区物业管理全覆盖工作，近日乌鲁木齐市出台了《乌鲁木齐市准物业管理机构备案登记管理办法》，准物业管理机构提供对老旧小区的物业管理，致力于使乌市老旧小区物业管理实现全覆盖。
准物业管理机构是指由企业事业单位、社会团体和其他社会力量以及公民个人利用非国有资产举办的，从事物业服务活动的非营利性的民办非企业单位。
乌市住房保障和房产管理局物业监管办招投标监管科科长崔鲁刚介绍，准物业管理机构区别于专业化的物业管理企业，为老旧小区提供公共区域的物业管理服务，仅能收取专业物业企业收费标准中最低档的服务费用。
准物业管理机构由片区管委会和所属社区垂直进行管理，片区管委会牵头设立老旧小区物业服务中心，并在所属社区设立老旧小区物业服务站，充分利用现有的保洁人员、巡逻人员、低保人员、社区失业人员等资源，将全市个老旧小区的物业统一管理起来。
目前，乌市小区物业管理服务分为专业化、准物业、单位自管及业主自管四种管理模式。实施准物业管理的，向业主收取0.5元/平方米/月的物业服务费，同专业化物业公司一样，可享受财政补贴政策。实施单位管理和业主自管的，物业管理方与业主协商确定相关费用标准。（新疆日报）
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南京市房产局大力打造“智慧物业”推进物业管理服务提质升级
一是加大物业服务监管力度。利用“互联网+”技术手段对我市物业管理状况进行全方位、多角度、智能化、动态化、可视化的实时监管，从行政管理业务层面的服务，到针对业主和物业企业的服务，进一步深入到各类居民和第三方机构，覆盖全市万人口，全面提升物业行业监管的广度和深度。
二是提升行业公众服务水平。利用“智慧物业”平台，加强行政管理部门、各类服务企业、业主之间资源的优化组合和共享，为公众提供一站式物业服务，解决物业服务维修资金使用、共享停车及网上业主大会等多个难题，真正实现让数据跑路、让业主便捷。
三是强化物业管理技术创新。以智慧物业平台为基础，运用区块链技术、可视化远程控制等高新技术手段，解决物业服务中的痛点、难点，提升物业服务科技水平的转型升级。（南京市住房保障和房产局
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