当下，小区内存在私搭乱建是较为普遍的现象，小区内部分业主为了让自己的生活更加方便，私自违章搭建，这不但会侵害其他业主的公共权益，而且也会给自己和他人带来诸多安全隐患，给物业企业提供服务造成不便。
当小区内出现违章建筑时，业主应该怎样维权？物业企业应尽哪些管理责任呢？
一、违章建筑的认定
根据《城市规划法》的规定，违章建筑是指在城市规划内未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设影响城市规划的建筑。
很多地方法规和规章也对违章建筑作了相应的规定，故法律意义上的违章建筑可作两种理解：
一是狭义上的违章建筑，即为违反法律、行政法规的规定，所建造的建筑物。
二是广义上的违章建筑，是指违反法律、法规和规章的规定，所建造的建筑物，这也就是我们通常所说的违法建筑的概念。主要包括：
1、未取得建设工程规划许可证的建筑物、构筑物和设施；或者虽取得建设工程规划许可证，但未按批准范围、内容施工的。
2、自建或自改房，包括：擅自改建、加建的建筑物或构筑物(包括在承包地、宅基地等)；或擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑。
3、未经批准进行临时建设的；未按照批准内容进行临时建设的；逾期未拆除的临时建筑。
4、非法占有国有土地(集体土地)，在其上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物。
5、占用已规划为公共场所(过道、人行道等)、公共设施用地或公共绿化用地的建筑。
6、在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物、构筑物。
二、小区业主能否要求物业公司强行拆除违章建筑？
答案是否定的，物业服务企业不能擅自拆除违章建筑。根据《物业管理条例》第四十五条的规定：“对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。”
由此可见，法律未赋予物业公司对管理区域内的违章搭建采取强制措施的权利，物业服务企业不可以依据部分业主的要求进行强拆。
三、物业公司对小区内的违章建筑应尽的管理责任
首先，物业企业应加强对本社区的管理，在《前期物业服务合同》、《业主临时公约》等文件中，对违建行为做出明确规定或约定。同时，尽可能对装修现场进行巡视和合理监督。
其次，在发现违建行为时，应及时对行为实施者以及相关业主进行书面及口头的劝阻、制止，劝阻和制止需采取合理合法方式并留存相应证据。
最后，要及时将违建行为和情况向有关行政主管部门进行上报并保留相关凭证。
四、小区内出现违建时，其他业主的救济手段
对于小区内存在的违章搭建行为，相邻的业主可以采取以下方式进行维权：
1、投诉：向城市管理行政执法部门或其他相关政府部门进行投诉，请求相关部门依法对违章建筑进行拆除。
2、诉讼：受到影响的相邻业主可以依法向人民法院提起诉讼，要求违建业主排除妨碍，恢复原状或者赔偿损失。
3、如果小区已成立业主委员会的，可以将该情况向业委会反映，由业委会对相关行为进行制止，或者依法对违建行为向法院提起诉讼。
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