珠海住规建局近日通知称，即将为《珠海经济特区物业管理条例实施细则》进行听证会，参与时间为5月22日上午9时，报名截止时间为年5月11日下午5时。记者了解到，这一细则若顺利通过听证会，有望短期内即将实施，届时该细则将会成为珠海小区业主们和物管如何共同管理小区、成立业主大会等提供具体的做法，违规者还会涉嫌行政处分。
细则文件显示，珠海业主未来有望直接通过电子投票的方式去通过小区业委会选举等工作。政府将负责电子投票系统的统筹建设和维护，制定电子投票具体操作细则。业主大会会议可采用集体讨论、书面征求意见或者电子投票的形式进行。依法或者根据管理规约、议事规则约定需要业主共同决定的事项，提倡通过电子投票系统进行。业主已通过电子投票系统进行首次身份认证，在行使投票权时不再提交相关证明文件。
同时，为了更好地实现物业管理，政府还可以通过购买第三方专业服务等形式培育和引导社会组织参与物业管理。而对于经物业管理联席会议议定的事项，与会政府部门、机构应当予以执行；无正当理由拒不执行的，依法追究行政责任。
除了商品房小区外，老旧小区的物管缺失也是困扰不少珠海市民的心头大石。细则称，老旧住宅小区需要更新改造的，更新改造完成后，由物业服务企业提供相应的物业服务，或者由业主委员会召开业主大会决定该物业管理区域的管理模式。对于没有业主委员会且未实施物业管理的老旧住宅小区，由物业所在地的镇政府、街道办征求相关业主意见后，合理确定物业管理区域，并指导和协助业主成立物业管理委员会，负责召开业主大会选举业主委员会、决定物业管理区域的管理模式、选聘物业服务企业等事项。
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