对于大多数人来说，买房就和结婚一样，在做出决定之前，一定要仔细考虑清楚，因为她们是要陪伴你大半辈子的。一套房子上百万，很多人一辈子只有能力买一套，所以，选对了住的舒心，选错了烦恼不断。
买房很多人首先考虑的是房子能不能升值，那怎么才能选中这样的房子呢？香港首富李嘉诚很早之前就用说了三个词：地段！地段！地段！在他看来，只要地段好，房子必然增值。除了考虑房子升值，还有比较重要的是小区环境，以及物业质量。
提到小区物业，几乎所有业主都有怨言，恨不得一吐为快。就连明星都不例外，歌手李荣浩就多次在微博吐槽自家小区物业。有人还将业主和物业形容为“婆媳”关系，很难和谐共处。
实际上，物业管理行业的市场规模已经很大了，年总营收预计为亿元，管理面积将达到.4亿平方米，就业人员超过万。其中，有多家公司营收破百亿，上市公司也不少，这说明它们已经形成了很现代化的管理模式。
尽管如此，物业和业主的矛盾仍然不少，主要体现在几个方面，首先是收物业费很积极，而且乱收费，多收费；其次，物业费不透明，小区收入没有业主的份；第三，服务差，诉求却得不到回应和积极处理，甚至是为难业主。
与其让这么差的物业公司来管理，还不如自己管。比如陕西西安一个小区，就因为物业服务差，不作为等将其赶走，并实行业主自主管理，据说5年就节省了多万。
对于物业管理乱象，从年起将实行新规，物业的好日子到头了。据了解，1月1日开始实施的《民法典》里面就有物业服务合同，对物业管理做出了很多新规定。
在新规下，业主可依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同，提前60日通知即可。不得通过断水、断电方式催缴物业费，主业装修，不得指派装修公司。
当然，也对业主做出了规定，家中被盗窃，不得拒交物业费；房屋未实际居住，也是需要交物业费。除了这些外，还有3项物业费是不需要交的，别再傻傻送钱了。
1、逾期交房的，可以不交物业费
在购房时，我们都会和开发商签订购买合同，里面会明确写清楚交房时间。如果是开发商的原因导致逾期交房的，那逾期的这段时间可以不用交物业费，而是从实际交房时间算起。
2、不签订物业合同而额外收取的费用，可以不交
按照规定，物业公司必须和业主签订物业合同，里面详细列出物业的服务项目，费用收取明细等等，让业主知道有哪些权利和义务。但在现实中，一些物业公司却不签订合同，这样做的目的是可以额外增加一些服务项目，来提高收入，如果出现这种情况，这些费用都是可以不交的。
3、其他多收的费用，可以不交。
天然气开口费不用交，从年开始，这笔费用在征地之时，就由开发商缴纳，但是这笔钱早已房价的形式转嫁给了购房者。所以，实际上，业主早已缴纳，无需另外再交。
此外，还有房屋装修，收取砸墙费、垃圾处理费等等费用，都是不需要缴纳的。包括物业公司以其他名目来收取的费用，都是可以不交的。
业主之所以对物业这么不满意，除了每月交物业费，却得不到好的服务外，还有就是小区的收入，和业主没有任何关系，全部归物业公司。在《民法典》生效后，业主也有两项收入可以共享了。
第一，小区的广告收入，每个小区电梯里都充满了广告，还有外墙上等等，这些收入其实不少，但一直没有业主的份。第二是停车费，除了已经出售的停车位，很多小区还会设立收费的停车位，一个月几百元一个车位，这笔收入也是不少。
按照新的规定，物业公司在扣除自己的管理等费用以后，这两笔收入剩下的费用是需要返还给业主的。因此，今后各个业主可以主动找物业公司列出明细，多出来的利润分给业主。
在新规下，对于乱收费的现象，可以拒绝；如果服务太差，可以更换物业公司；而广告费和停车费可以主动要求共享。
联系电话：