听说空置房不用交物业费了，真的是这样吗？具体是怎么规定的呢？每年年底都会上演着小区业主和物业之间极其拉扯，作为吃瓜群众的我们当然不可能只看戏，毕竟说不定哪天这种戏码也会发生在自己身上，那么到底要不要收空置房的物业费呢？
有人形容啊，物业就像婆婆，而业主就像受气的媳妇儿，而这种关系呢？在很多小区普遍存在，业主拿了钱不办事儿，自己反而还得按时交保护费，所以啊，支持空置房，不交物业的人持有的观点是，平时又不住人，也没有产生生活垃圾，小区的各种设施也没有过，更不用说空置的房屋遭到什么漏水，漏电等问题，找到物业就是把腿跑断，也不会给你解决
这样的物业真算得上是祖宗，根本没有把任何服务质量可言，自己凭什么还要舔着脸交费呢？而物业给出的解释是，第一，物业费是针对业主共同使用的公共区域收费，并不是业主专有的区域，第二，业主虽然没有入住，但是间接享有了物业带来的维护价值，第三，物业费如果不交，影响其他业主的权益，第四，法律明文规定，只要是业主都应该按时缴纳物业费，物业和业主之间各执一词
那么有没有比较权威的说法呢？针对这样的冲突，在住宅物业服务收费管理实施办法第16条规定，房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确定后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%缴纳，合同另有约定的，从其约定。也就是说，如果说房屋闲置半年以上的，可以和物业公司协调，看能不能打个折交纳
另外，法条的合同另有约定，从其约定的意思是还要看当初签订合同里有没有关于房屋空置费如何收取的规定，如果有，就只有按照合同规定来。不得不说啊，虽然法条说可以打折，但是能不能打折呢，还要看当初的合同，二呢，要看物业那边能不能协调下来。所以对于空置房屋是否要缴纳物业费的问题，答案是要交，交多少就不一定了
第一，业主买的是期房，并且开发商逾期交房，在这期间呀，物业费物业无权收取
第二，房屋因为质量问题，没有交房期间物业费由开发商来承担
第三，两方还没有签订正式的合同，业主不用缴纳物业费
第四，如果物业提供的服务有违合同的相关规定，比如遇事推诿，但是聚焦的前提是要有证据。所以注意了，对于物业的无作为，不能光顾着口嗨，还要记得拿证据，才能一招制敌
最后一个是物业乱收费，擅自提高收费门槛和标准，物业有权说不
对于这些琐事呀，只有好好的学法，才能和物业斗智斗勇，当个业主真难，还有人说呀，物业平时收停车费，广告费都是基于业主所拥有的区域才能拥有的，这部分的收入是不是应该给业主分个红呢？对于这个问题啊，只能说人家主观上肯定是不愿意分出来的，但是客观上也有其他原因
比如物业觉得人家广告能拉过来，也是因为自己的业务能力，比如有的小区认可物业的付出，会主动和物业谈分成，也有的老破小区，由于时间久远，各项维修费往往入不敷出，再加上管理费可能都收不齐，为了收支平衡，只能寄希望于广告费和其他收入
在这里呢，大家要有个共识但凡是20年左右的老小区，物业的各项维护成本肯定是越来越大的，有的业主的物业费不仅收不了，而且整个小区的物业费还是20年前的水平，所以，这类小区物业入不敷出是常态，所以，不管是闲置房屋的物业费怎么缴纳的问题啊，还是物业广告费分配的问题
这些都是需要业主组成负责任的业委会，从而平衡两方的关系。当然了，在必要的时候呢，大家要记得拿起法律的武器维护自己的权益，对于空置房屋是否收费的问题，你是怎么看的呢？你所在的小区收费合理吗？
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