汉江新城小区业主委员会委员职责分工
住建部《业主大会和业主委员会指导规则》第三十五条 业主委员会履行以下职责：
（一）执行业主大会的决定和决议；
（二）召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；
（三）与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（五）监督管理规约的实施；
（六）督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；
（七）组织和监督专项维修资金的筹集和使用；
（八）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；
（九）业主大会赋予的其他职责。
一、主任委员：常*，分管组织建设、宣传文秘、信息系统建设
1、主持业主委员会日常工作；
2、召集业主委员会会议，组织讨论小区内物业管理和服务的各相关事务和自身组织建设事务，对重大事项进行表决；
3、统筹协调物业公司、社区、街道办事处及相关单位，处理好小区的相关事务；
4、代表业主委员会签署发布业委会文件和对外签约、申请等；
5、审核、审签业主委员会管理经费的收入和支出；
6、组织制定业委会工作目标、规划、规章制度和相应人员分工安排；
7、负责组织队伍（业委会委员、楼长、业主代表）的建设，组织各种学习和团队活动，不断提升团队能力和水平；
8、负责业委会会议、文档、资料管理；
9、负责对业主法律法规的宣传、引导。
10、负责业委会信息系统的规划和建设，不断提升工作效率和质量；
11、督促各委员积极认真履行工作职责，协调支持各委员开展工作；
12、配合完成上级有关部门安排的临时工作。
二、副主任委员一：汤*，分管外联、财务、公共收益、大型公用设施设备管理
1、协助主任（主任不在时）主持业主委员会日常工作；
2、负责业委会对外沟通、交流渠道的建立和维护，安排接待人员来访；
3、负责业委会财务管理（出纳）工作，编制年度收支预算与账目公布事务；
4、组织管理、申请和使用住宅专项维修资金；
5、负责小区公共资源的开发和收益结算及其使用分配；协助调解小区对外之公共权益争执；
6、监督物业服务企业定期公布相关财务报告；
7、监督物业服务企业对小区各项大型公用设施：机电、给排水、消防、防盗设备之采购、验收、保养、维修等；
8、组织协调处理小区突发事件；
9、督促各委员积极认真履行工作职责，协调支持各委员开展工作；
10、完成业主委员会交办的临时工作。
三、副主任委员二：黄*，分管物业公司监督、业主调解、总务、公共安全秩序维护、公共环境卫生和绿化及一般公用设施（休闲、文体、娱乐）管理
1、监督指导物业公司履行物业服务合同：服务质量是否达标？收费是否合理合法？对其不达标、不合理之处及时通报，督促其及时改进；
2、接收业主反映的意见、建议，并及时整理、回复和协调处理；
3、调解小区业主间及主（使用人）与物业服务企业之之公共权益的争执；
4、负责业委会办公用品、消耗物品等内务用品的采购；
5、组织业主或业主代表对物业服务企业进行工作评价和打分；
6、监督物业服务企业对小区一般公共设施的保养、维护、修缮；
7、监督物业服务企业人/车管理、公共秩序维持、防火、防灾、防盗措施及各项安全维护事务；
8、监督物业服务企业对本小区景观绿化维护、公共环境卫生清洁工作；
9、督促各委员积极认真履行工作职责，协调支持各委员开展工作；
10、完成业主委员会交办的临时工作。
四、财务委员：韩**、杨*
1、负责业委会每月办公费用收支明细，审查业委会年度收支预算；
2、审查业委会代为管理的公共收益收支规划、开支明细；
3、负责业委会所有账目的建立、保管与公示；
4、定期审查物业服务企业本相关财务会计报告；
5、监督和审查物业服务企业公摊费收支情况。
五、调解督查委员：杨*、刘**、祝**、黄**、黄*、汤*、杜**、韩**、陆**、汤**
1、征集业主对辖区管理服务的意见和建议，按照相关制度和流程积极协调解决；
2、监督物业服务企业对本小区所有管理规章的落实情况；
3、监督物业服务企业对本小区人/车管理、公共秩序维护及各种安全事项的措施和实施情况；
4、监督物业服务企业对本小区防火、防灾、防盗措施的实施情况；
5、监督物业服务企业对小区一般公共设施（休闲、文体、娱乐）的保养、维护、修缮状况；
6、监督物业服务企业对本小区共享、共有部分、公共设施及社区周围之清洁；
7、监督物业服务企业对本小区小区景观维护与绿化工作；
8、监督物业服务企业对本小区垃圾处理与资源回收实施情况；
9、督促小区业主遵规守约，及时履行业主义务；
10、调解小区业主间、业主与物业服务企业之间的争执。
六、工程设施委员：刘**
1、负责电梯、水泵、监控、水、电、燃气、安全、下水排污等大型公共设施的监督管理工作；
2、监督物业公司和相关单位、及时审验、检修和维护，确保这些设施设备的安全可靠运行；
3、监督物业服务企业对业主房屋设施等维护修缮、公共场所设施再建改建工程质量；
4、逐步建立和完善小区大型公共设施的技术档案。
七、公共收益委员：杨*、刘**
1、维护小区业主共有财产的占有、使用、收益、处置权不受侵害；
2、调查、摸排小区的公共资源，建立相关档案；
3、充分利用小区的公共资源，在不影响大多数业主正常生活环境的前提下积极创收；
4、多渠道开发广告商和各类服务商资源；
5、公开择优选取小区合作服务商；
6、为小区业主提供所需的各种优惠服务；
7、调解小区对外之公共权益争执。
八、宣传文秘委员：常*、祝**、汤**
1、负责组织业委会管理规章制度、委员职责分工、日常工作表格的编制和修订——常*
2、负责内部会议的召集、考勤——常*
3、负责会议记录整理以及会议决议的发布——汤**
4、负责相关物业文档资料移交和保管——汤**
5、负责业委会所有正式文档资料的保管、使用和销毁——汤**
6、负责印章的管理，按照相关制度妥善保管和使用印章——祝**
7、负责与业主相关的小区行为规范宣教工作，宣传国家有关物权及物业管理条例的相关法规、宣传《业主管理规约》，提高业主的遵规守约和维权意识——祝**
8、负责
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