空置房不用交物业费？今年起，全部按“新规”处理，业主应该留意
“我都没有住过人，没有享受过任何物业服务，为什么要交物业费？”，对于一个问题，可能很多有房子的人都有过这种疑问。但是对于这个问题，物业工作人员也会回答得明确：不住人也一样要交物业费，这是规定。
对于这样的规定道理合理吗？对于这个问题，很多人是公说公有理，婆说婆有理。有人建议，对于空置着不居住的房子，应该给予物业费打折，就是缴纳部分物业费；也有人建议空置房不收物业费，业主没有享受到服务，收取物业费不合理。
那么，如果房子长期空置，到底要不要缴纳物业费呢？
根据年正式实施的《民法典》第条规定：建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。说得通俗一点，即便业主还没来得及与物业公司签订正式物业服务合同，但开发商委托的前期物业公司在提供物业服务之后，小区业主就应该缴纳物业管理费。
此外，《民法典》第条还规定：物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。换言之，无论业主是否已经真正入住，只要物业提供了物业服务，业主都需要支付物业费。
对于《民法典》的规定，其实不难理解。大家都知道，物业服务具有公共服务的性质，也就是说并非仅仅只是针对某个业主进行服务，而是通过提升整个小区的服务水平，改善小区的环境卫生等，来最终达到对每个业主服务的目标。
因此，虽然有一些业主没有入住，但有一点不可否认，小区清洁打扫、小区秩序维护、电梯等设备保养每天都在进行中，所以保洁费、保安费、绿化费、电梯维护费等费用并不会因为个别业主没有入住而减少支出。
与此同时，对于长期拒绝缴纳物业费的行为，《民法典》也给出了明确的规定。《民法典》第条还规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
与此同时，《民法典》也对物业公司催缴物业费的行为进行了规范：物业公司催缴物业费，应当采取“催告或提起诉讼或申请仲裁”的方式，而不能采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式。在笔者看来，此举有助于倒逼物业管理公司提高自己的服务水平和质量，同时也在一定程度上保障了业主的基本权益。
不过，虽然按照约定缴纳物业费是每个业主的基本义务，但根据新规，遇到以下两种情况也可以拒绝缴纳或者少缴纳物业费。
1、物业服务合同到期之后未续约。
在日常生活中，物业服务合同到期后，不少物业公司不仅拒绝退出小区，而且还要求业主继续支付物业费。根据《民法典》条规定，物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域。说白了，物业服务合同到期之后，物业和业主之间的物业服务法律关系就已经终止了，这时候物业自然无权要求业主继续支付物业费。
2、物业没有按照合同约定提供服务。
具体看又可以细分为以下几种情况：
1、没有按规定将服务事项、质量要求、共有部分收益情况等向业主公开。
2、物业合同未约定或未经业主同意的服务内容。
3、对小区安全隐患采取放任态度。
4、物业擅自提高物业收费标准，强制重复收费等等，业主可以对有问题的部分拒绝缴纳。比如，陕西就明确规定：不再单独收取共有设备的运行维护费用，取消公摊耗能费、砸墙费、垃圾清运费、有偿服务费等不合理的收费项目。
长期以来，对于很多业主来说，物业费犹如一笔“糊涂账”，很多业主都不知道哪些应该缴纳，哪些可以拒绝缴纳。但是，从年开始，将统统按照新规来处理。不难看出，新规下，物业公司和小区业主之间的义务和权益变得更加清晰了，尤其是对于物业费收取有了更清晰的界定，相信未来很多不必要的麻烦和矛盾也都可以迎刃而解。
其实，大到购房、物业问题，小到生活中的方方面面，新出台的《民法典》里都有相关规定，保障我们每个公民的切身利益。
《民法典》被称为“社会生活百科全书”，一共包含条法律法规，它涉及到我们的衣食住行、婚丧嫁娶等各个方面。从出生到上学，工作，结婚，买房买车，生儿育女，分家析产，安享晚年，子女教育、邻里纠纷、猫狗饲养、遗产继承、买卖合同等等都囊括其中。它的出現也将给我们的生活带来巨大变化。只有及时了解其中的变化和知识，才能减少我们生活中很多不必要的损失。
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