文曾亚敏
刚刚，杭州市发布了年第三批住宅用地集中出让公告（杭规划资源告[]R号），涉及的出让地块共35宗，面积亩，将于12月21日集中出让。
从供地分布看，涉及申花、三墩、未来科技城、文晖、运河新城、钱江新城二期、云城等多个板块。
在土拍政策方面，本次地块采取“定品质”出让，各宗地的建筑品质标准详见各地块《建设用地规划条件》和《建设条件须知》。
土地上限溢价率不高于10%，未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到上限价格时，采取线下公开摇号的方式确定竞得人。另外，本次出让对购买资格、购地资金等仍有严格的要求。
本次土地集中出让重点聚焦提高商品住宅质量，补齐城市功能短板，切实围绕提升群众居住品质，增强群众获得感、幸福感，采取以下措施：
措施一：明确建筑本体要求
明确要求住宅外墙及卫生间墙面应采取墙面整体连续防水措施；建筑外立面应使用耐脏、耐老化、易清洗的高品质材料，建筑底部应采用干挂石材或金属幕墙饰面；外墙门窗需采用隔热金属型材多腔密封窗框中空玻璃窗，满足抗风压、气密、水密、保温隔热、隔声、采光、防雷、耐火等性能；地下车库地坪不得使用低品质水泥砂浆面层。
措施二：优化无障碍环境
当住宅地下室功能为机动车库时，住宅单元内所有电梯均应通达至本单元对应的每层地下车库，且地下室电梯厅地面建筑标高宜与地下车库地面标高一致。
当条件限制确有高差时，高度不应大于mm，且应用坡度不大于1：12的无障碍坡道连接。
措施三：提高公共配套标准
地块配建的社区配套用房、居家养老服务用房、婴幼儿照护服务设施，在现有规定明确的应配建指标要求基础上，各增加5%面积。
鼓励上述各类公共服务配套用房采用集中方式设置，打造小区级公共服务中心。还要求住宅小区内应同步设计、同步建设智能快递柜或预留建设场地。
措施四：延长物业保修期限
出让地块项目在后续商品房买卖合同中应承诺，在《浙江省住宅物业保修金管理办法》规定的各分项保修期基础上，整体各延长2年。
措施五：完善城市功能配套
本次出让结合地块自身特点以及15分钟和5分钟生活圈需求，在走进社区听取意见，全面分析区域内配套设施功能短板的基础上，围绕补齐群众密切
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