——以龙岗区年年底报立项年4月暂未意愿公示大型村改项目为例。
年4月深圳房地产领域发生两件大事，一是加速出台确权细则，二是龙华区住建局发布禁止小产权房交易的红头文件。因此，意愿征集同步确权工作便提上日程，条例本意是针对新的原未开展过意愿征集工作的项目才要求同步确权的。但奈何深圳资本新房炒不了，就扎堆涌向风险很高的小产权房、旧改指标回迁房，广义的小产权房应该包括绿本房、两规房、三规房、村委统建楼、农民上楼、违法私宅等等。投资客胆子大，批量吃进，高水平化运作宣传与造势，然后再高价批量卖出的行为被央视报道，因此深圳市相关部门才调整了确权进度。现在该工作被要求为凡是未意愿公示的项目（哪怕两三年前就意愿征集完了）均要确权公示后方可意愿公示。对于该项工作很突然，因为政府函件如范围划定、意向合作协议、土壤初步检测报告等等都是有时效的，去年年底龙岗大量已经向更新局报送的立项申请材料，完全满足立项的各项条件的项目均须回过头来开展确权工作。
话不多说，言归正卷！
《深圳经济特区城市更新条例》（年12月30日深圳市第六届人民代表大会常务委员会第四十六次会议通过），该政策于年3月1日正式实施，以特区立法的形式巩固已取得的来之不易的经验成果。
一、意愿征集达标率改变
各个地块同意申报的权利人和建筑物均需达到四分之三，总用地面积不小于80%；
二、意愿征集总体流程
三、建筑物确权
《深圳经济特区城市更新条例》第三十条：区城市更新部门应当在物业权利人更新意愿核实阶段组织区规划土地监察机构、辖区街道办事处和原农村集体经济组织继受单位对历史违建物业权利人进行核实。
龙华区率先出台《龙岗区城市更新项目历史违建物业权利人核实工作流程的通知》，龙岗区正在制定建筑物权利人合适流程工作，估计会与龙华区出台的权利人核实流程相差不大。
四、确权总体流程
（参照龙华区城市更新项目历史违建物业权利人核实工作流程）
五、需业主提供材料
六、项目确权特点
项目拆除范围内占地面积约14万平方米，总建筑面积约20万平方米，永久性建筑栋数为栋，涉及权利人人。确权工作需要联系业主、入户测绘、业主确认房屋信息登记、法务咨询、后期管理等，项目面临时间紧、难度大、产权复杂、涉及业主多的特点。为了尽快完成项目确权工作，我司将成立确权小组，各小组成员分工合作，各自迅速熟悉确权工作内容、明白自身工作职责，争取早日完成确权工作。
七、关于房屋面积问题
八、有房产证业主房屋确认程序
九、无房产证业主房屋确认程序
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