实用物业管理服务费用成本测算模板

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目录

一、人工成本

（一）工资

（二）福利费

（三）社会基本保险

（四）补贴

（五）加班费

（六）服装费

（七）人工成本

二、治安防范、消防及车辆管理成本测算

（一）办公费

（二）装备费

（三）设备设施维护费

（四）消防演习费用

三、清洁卫生成本测算

（一）办公费

（二）月度清洁保养费

（三）月度清洁机械折旧费

四、绿化管理成本测算

（一）办公费

（二）绿化养护费

（三）机械折旧费

五、维修服务成本测算

（一）办公费

（二）维修养护费

（三）机械折旧费

六、管理佣金

七、不可预见费

八、税金

物业服务费用测算明细表（一）物业服务费用测算明细表（二）物业服务费用测算明细表（三）

一、人工成本

该项费用包括工资、按规定提取的福利费、社会基本保险、补贴、加班费、服装费。

（一）工资

计算表

序号

岗位名称

人数

（人）

工资定额

（人）

月工资（元）

年工资（元）

备注

合计

（二）福利费

计算公式：提缴金额=工资总额×提缴率

计算表

序号

费用名称

提缴率

月工资总额（元）

月提缴金额

（元）

年工资总额（元）

年提缴金额

（元）

1

福利基金

14%

2

工会经费

2%

3

教育经费

1.5%

合计

17.5%

（三）社会基本保险

计算公式：提缴金额=工资总额×提缴率

注：因生育保险的购买对象为女职工，故社会基本保险将按性别分别进行计算。

1、男职工社会基本保险

计算表

序号

费用名称

提缴率

月工资总额（元）

月提缴金额

（元）

年工资总额（元）

年提缴金额

（元）

1

养老保险

20%

2

失业保险

2%

3

医疗保险

10%

4

工伤保险

1%

合计

33%

2、女职工社会基本保险

计算表

序号

费用名称

提缴率

月工资总额（元）

月提缴金额

（元）

年工资总额（元）

年提缴金额

（元）

1

养老保险

20%

2

失业保险

2%

3

医疗保险

10%

4

工伤保险

1%

5

生育保险

0.8%

合计

33.8%

（四）补贴

计算表

序号

费用名称

人数

（人）

补贴定额

备注

序号

费用名称

人数

（人）

补贴定额

备注

（元/月）

（元/年）

1

通讯补贴

2

伙食补贴

3

住房补贴

4

水电补贴

5

过节费

合计

（五）加班费

计算公式：发生额=日均工资×比率×人数×天数

计算表

序号

节日

名称

日均工资

（元）

比率

加班

人数

天数

发生额

（元）

1

元旦节

%

1

2

五一节

3

3

十一节

3

4

春节

3

合计

——

（六）服装费

管理人员工作服每？年更换；操作人员工作服每？年更换。

计算公式：元/年=(元·人/套×人数)÷摊销年限

元/月=元/年÷12

序号

岗位名称

人数

元·人/套

摊销年限

月发生额

年发生额

备注

1

管理人员

（男）

2

管理人员（女）

3

保安员

4

保洁员

5

绿化员

6

维修员

合计

——

（七）人工成本

人工成本综合计算表

序号

成本费用名称

月发生金额（元）

年发生金额（元）

1

工资

2

福利费

3

社会基本保险

4

补贴

5

加班费

6

服装费

合计

二、治安防范、消防及车辆管理成本测算

该项费用包括人员办公费、装备费、设备设施维护费、消防演习费等。

（一）办公费

包括证照年检费、办公用品、通讯费用。

1、证照年检费。

计算表

序号

费用名称

单价（元·证）

月发生额

（元）

年发生额

（元）

备注

1

保安服务许可证年检费

2

停车场许可证年检费

3

保安员上岗合格证年检费

30

共？人

合计

──

2、办公用品

包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。

计算表

序号

岗位名称

岗位发放定额

（元·人/年）

岗位人数

（人）

月发生额

（元）

年发生额

（元）

合计

3、通讯费用

计算表

序号

费用名称

定额

（元·月）

月发生额

（元）

年发生额

（元）

备注

1

外线固定电话

2

内线固定电话

合计

——

（二）装备费

包括自卫棍、白手套等，分为易耗品及非易耗品，分别进行计算。

1、易耗品

计算表

序号

名称

单位

单价

（元）

定额

配发人数

（人）

月发生额

（元）

年发生额

（元）

1

礼仪白手套

双

1双·人/月

2

线手套

双

半双·人/月

合计

——

——

——

——

2、非易耗品

计算表

序号

名称

单位

单价

（元）

数量

使用年限

月发生额

（元）

年发生额

（元）

1

充电式电筒

只

3

2

分体式雨衣

件

3

3

连体雨衣

件

3

4

水鞋

双

3

合计

——

——

——

——

（三）设备设施维护费

计算表

序号

名称

单价

数量

月发生额

（元）

年发生额

（元）

备注

1

安防设备

2

消防设备

3

灭火器年检费

4

灭火器灌装费

合计

——

——

（四）消防演习费用

在消防演习中，一般只使用到灭火器，故一般只产生灭火器灌装费。

计算表

序号

名称

单价

数量

月发生额

（元）

年发生额

（元）

备注

1

灭火器灌装费

合计

——

——

因

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