“爸爸，为什么我们不能一直住在这里？”
当我听到这句话从我四岁的女儿口中蹦出的时候，我愣在了原地，不知道该怎么解释。
“这里有很多小朋友，我想每天都跟她们一起玩！”瑶瑶眨巴着水汪汪的大眼睛，一脸的天真无邪！
看着女儿高高仰起的小脑袋，我心里很不是滋味，那一刻委屈、懊恼、不甘的情绪涌上心头，眼泪不争气的流了下来。
“爸爸，你怎么哭了，你是不是也不想离开这里?”瑶瑶看到我流泪，一脸不解的问道。
“爸爸没哭，只是眼睛里进沙子了！”我赶忙转过头去，用手背拭去了眼角的泪珠，回过头对着瑶瑶强装镇定道:“我们接下来要去的地方也有很多小朋友哦，她们都会很喜欢你的！”
“可是，我都不认识她们呀，她们会不会不跟我玩！”瑶瑶撅起了小嘴，略显失落。
“瑶瑶这么可爱，大家都会很喜欢你的，到了那边，爸爸给你买漂亮的芭比娃娃，到时候你就可以拿给小朋友们一起玩哦！”我耐心的安慰道。
听到我这么说，瑶瑶眼睛瞬间就发光了，兴奋的手舞足蹈。
这个小区，我住了一年多了，是从一对老夫妻手上租的，老两口很和善，租金比市场价还低。房子我住的也很舒适，只是老夫妻年纪大了，这边的房子要卖掉回乡下养老，所以我不得不带着瑶瑶搬家。
这是我一年前的场景，这个场景我一直历历在目。
在这个城市，没有属于自己的片瓦砖墙，多久的生活都像是流浪。
我叫陈安涛，今年31岁，瑶瑶的妈妈，叫婉晴，5年前我们经人介绍结了婚，婚后，为了更好的生活，我们从农村来到城里打工。她做餐厅服务员，而我进了一家装修公司，当了一名项目现场管理。
婉晴是个单纯朴实的农村姑娘，刚到城里的时候，她对周遭的一切都充满了好奇，每天都会跟我分享每天工作中碰到的趣事，我们的生活平淡而又充实，收入虽然都不高，但是我们相信，只要我们努力上进，日子肯定会越来越好。
没多久，婉晴怀孕了，为了更好的养胎，我让她辞去了餐厅的工作，还让我妈过来一起照顾她。但随之而来的，还有我的压力，因为要一个人赚钱养家，我呆在家里的时间越来越少，时常要约客户谈方案，跑工地做测绘。婉晴对我颇有微词，常常抱怨我不体贴她，而我也只能安慰她，等孩子出生了，一切都会变好的。
后来，我们的女儿出生了，因为胎位异常，生产的时候，婉晴受尽了磨难。我看着婉晴苍白的脸庞，心里既心疼又愧疚，暗暗发誓以后一定要让母女俩过上好日子。
然而一切并没有变好。
生完孩子后，婉晴突然性情大变，原来朴实温和的她，变得无比暴躁，时不时的就对着我发脾气，觉得我什么都给不了她。而我每天在外面工作累死累活，回到家还要受她的气，也自然心生不满，抱怨她不理解我的辛苦。那时候，我还不知道有“产后抑郁”这个病，如果知道，我肯定会更加收敛、更加耐性。
都说生活本来就充满了磕磕绊绊，相互包容，才能走的长远。可在不断的争吵中，我们逐渐失去了耐性，相互的不理解，让我们选择以冷战的方式去对待。
在瑶瑶一岁多的时候，我和婉晴的婚姻终究还是走到了终点，不是不爱了，只是不适合。
婉晴离开了这个城市，瑶瑶留给了我。
我一个大男人，异地打工，照顾瑶瑶不方便，便把她托付给了农村的父母，好让自己安心工作。
但随着瑶瑶渐渐长大，每次视频通话的时候，看着她口齿不清的呢喃：“爸爸你什么时候回来？”我都心痛万分。
想到女儿的成长没有妈妈的关爱，如果再缺失爸爸的陪伴，对她实在是太残忍了。我决定把瑶瑶带在身边，父母年纪也大了，照顾小孩很辛苦，我也于心不忍。
好在瑶瑶很乖巧懂事，我带着她去上班的时候，她就乖乖地坐在位置上，不哭不闹，而且扑闪的大眼睛，可爱又漂亮，老板和同事们都很喜欢她，这也让我没有了后顾之忧。
有时候，我还会带着她去见客户，客户大多也都不反感，反而有小孩子的话题在，拉进了关系和距离，促成了不少单子。
然而打工终归没有太高的收入，去掉生活用度，房租，也攒不下什么存款。
眼看着瑶瑶到了快上幼儿园的年纪，没有房子，就上不了当地的公立幼儿园，还时不时的要搬家，我就焦虑万分。
所谓穷则思变，没想到机会真的来了。
我是项目现场管理，经常要和物业接触，图纸审查、装修承诺协议，一般都是我在对接，所以和物业都挺熟的，那天一个公寓的物业经理跟我抱怨：“现在好多房子物业费都收不上来，头疼！”
我出于好奇，便问她：“物业费怎么会收不上来，是不是你们服务太差了？”
物业经理白了我一眼：“我们服务要是不好，你装修流程能这么顺利？”
我尴尬的笑了笑，又问：“那是什么原因呢？房东不愿意交物业费，你们不是可以停水停电吗？”
物业经理无奈的说道：“不交物业费的都是毛坯的公寓，停水停电也没用啊！”
我就很纳闷了，便问她：“这里的房子不是很好租吗？为什么房东不把毛坯的装修好出租呢？”
物业经理告诉我：“这里的公寓以前很多都是外地投资客买的，他们一开始买公寓的想法是涨起来卖掉，结果没想到住宅涨了这么多，公寓一点都没动，卖又卖不掉，再装修的话，他们又要投入一笔钱，而且人在外地，出租也不方便。所以他们就放着不管了，物业费也不愿意交。”
听她这么一说，我心里也动起了小心思，和物业经理又闲聊了一会儿，便离开了。
路上我就在想，和我们公司合作的几个二房东，到处都在收毛坯的房子，一套隔成四五间出租，生意的好的很。
之前还跟我讲，让我有认识房东愿意毛坯出租的帮他介绍介绍，介绍费给的还不少呢！我认识这么多物业经理，搭个线，介绍点这种毛坯的房源出来，不是也能赚点外快？
这种毛坯房东的痛点，我们再清楚不过了，一不想再投装修钱，二没有时间管。毛坯长租，正好帮他们解决了所有的顾虑，能拿房租，而且二房东免费帮他们装修，租期结束后，装修都送给房东，房东很省心，啥也不用管，肯定比毛坯长期空着划算。
公寓毛坯样子
想到这，我赶忙给合作的二房东打了个电话，问他毛坯的公寓有没有兴趣收，谁知他告诉我，毛坯公寓不太愿意收呢，要是有毛坯住宅就再好不过了！
我百思不得其解，便问其缘由！
随后，他告诉我，住宅毛坯租金-一个月，隔出5间合租房，一间平均块，一个月就有五千的租金收入，租金差价有块，还没算水电费的溢价收入，装修简单装一下你也知道就3万块，一年不到就回本了。
毛坯公寓呢，虽然现在都处都是，租金也很低，都能收到，但是租也就租多，一个月就块租金差价，而且因为公寓租客都是白领小精英，对房屋装修要求高，一套公寓装修成本也要3万多，我三年才能回本，还要考虑空置情况。
听他这么一说，我心里顿时有数了。公寓装修成本高，我是太了解原因了。麻雀虽小，五脏俱全，虽然很多公寓都只有四五十平，但是有厨房，卫生间，餐厅区域，卧室区域，客厅区域，也有很多公寓客卧不分区，但是该有的管线、开关、灯具都少不了，单位成本自然居高不下。
而且最主要的问题是出在人工上，因为公寓面积太小，可能拉个线就一两个小时的活，但是工人出一趟活，就耽误大半天，所以工人接公寓的活，都不愿意按平方算，都是包个一口价。
价格包低了，工人宁愿不做，包高了，装修公司不愿意，所以一间小小的公寓往往拉到工期很长，无形成本又增加，那装修报价怎么低呢？
但是这个问题，我能解决，山人自有妙计！于是我又仔仔细细算了一笔账，心中有了一个准确的概念。
第二天我找到物业经理，跟她聊了聊毛坯公寓的事情，我问她：“如果我能帮你解决一部分毛坯房东物业费的问题，你能给我什么好处？”
“好处，你想得美呢，物业费又不是进我口袋，你要是能帮我解决问题，我请你吃饭！”物业经理笑着说！
“毛坯房东的痛点是不是公寓卖不掉，装修的话又要再花一笔不小的钱，而且人不在，后期出租又麻烦？”我问道！
物业经理点了点头，表示认同！
我又说道：“如果我长租他们的公寓，给他们租金，并且免费帮他们装修，租期结束后，装修无偿赠与房东，他们会愿意吗？”
物业经理对我的提议似乎不太惊讶，“愿意是有不少房东愿意，之前我也帮忙推过几个二房东，但要租期十年，没谈成，还有个二房东，收了一套，但是装修周期太长，成本也没控制好，后面就不收了，搞得我也挺尴尬！”说完，又看了看我，似乎想知道我的收房条件。
我明白她的顾虑，随即告诉她，我对租期要求没那么死板，只要6年以上就可以，然后成本这一块我能控制好，所以不存在收着收着就不收了的情况！
收毛坯长租，作为装修出身的我，是比二房东有先天优势的！
物业经理对所有的业主情况都一清二楚，于是便给我推了一个业主，讲了下大概情况，让我自行沟通。
10年租期，大部分业主是不愿意的，所以我直接按8年租期去谈，租金按块一个月的市场价，包物业费。
业主那边表示8年可以，但是租金要一个月。
于是我给他算了一笔账，这里的公寓市场租金在左右，毛坯如果成本，一个月只有的房租差价，一年是，8年是67，去掉前期硬装、家具、电器5万多成本，还有空置期和维护，稳亏的！有谁会去做亏本的事呢?
业主自己去找装修的话，一套公寓的硬装市场价格基本在4万多，算上家具电器，基本就要5万多，所以我这个算法业主是能接受的。
而我一开始做这个行当，肯定要保证利润，控制成本，宁愿租期短一些，房租不能高。
最后是谈到了6年租期，租金包物业，到期后硬装及家具家电无偿赠与房东，租期内业主要按时缴纳物业费，另外前期给予3个月免租期。
前面说过我能控制成本的方法就在于，一套公寓装修的市场价格在5万左右，其中硬装4万多，4万多里面，有1万是利润，2万是人工成本，而材料也就1万出头。而我对装修的每个环节都很熟悉，都能自己上手，这个2万的人工成本完全可以省掉，另外材料我可以省去很多不影响质量使用，或者用处不大的部分，再加上装修利润可以不用考虑，所以我的硬装成本也就在1万不到，家具电器我有认识的厂商，基本上多就可以搞定。
我很效率的就和业主签好了合同，开始了我的谋财之路。
白天上班，晚上把瑶瑶放到朋友家照看一下，然后我快速行动起来，公寓的装修很简单，而且是我装好自行出租，所以要求不用苛刻。
砌墙-开槽-布线管水管-做防水-贴瓷砖-批腻子-装开关-喷漆-铺地板-装浴具灯具-配家具电器
贴瓷砖
一气呵成，只花了我一个月不到的时间。
公寓的吊顶直接就不做了，省掉了很可观的成本，做了深色涂料，因为公寓本身通风不好，不做吊顶空间更宽敞，空气更流通，而且不会有压抑感，一举三得。
一套房子我只花了1.2万，就全弄好了，并且一开始签的有3个月免租期，我多出来的2个月等于是不用付房租的，只要能租出去就是净利润。
然后我又马不停蹄的联系认识的中介，帮忙出租，因为我的装修风格是属于极简风，家具配的又很合年轻人口味，很快就租出去了，的月租金，付三押一，租期1年。
这样只要一年不到，我就能把装修的全部投入收回，剩下的5年租期，每个月的租金差价都是我的利润，一个月，一年就是13，五年就是。
就这样我按这种模式又连续收到了10套公寓，其实可以收的更多，但是分身乏力，精力有限，这已经是我的极限了，而且前期也需要资金投入，本身没有多少存款，也不想给自己太大的压力。
好在一切都在逐渐变好，如今一年过去了，我的成本基本都收回来了，加上上班的工资，银行卡里也多了20来万的存款。虽然很累很辛苦，但也算小有收获。我现在辞去了项目管理的工作，因为我手上积累了不少的业主资源，所以我也经常会和原来的公司合作，给他们拉业务，这样我更轻松，提成这一块也不比原来工资少，而且可以更好的照顾瑶瑶。
我也可以全心全力做自己的收房业务，现在别人问我做什么，我都会自信的告诉他们：我自己在创业！有了钱，也就有了自信和底气，公立幼儿园进不去，我就给瑶瑶报了私立幼儿园，虽然费用贵很多，也是不得已的办法。
幼儿园
房子暂时还买不起，创业虽然艰难，但我相信心若在，梦就在，在不久的将来，或许一年，或许两年，我也会有一个属于自己的小屋，不用四处漂泊，可以告诉女儿：我们能一直住在这里！
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