前言
年，对物业管理行业来说，是经历磨砺的一年，也是机遇的一年，地产行业的动荡将物业管理行业推进激流。
在行业属性未变，发展逻辑未变的背景下，物业企业在并购热潮下快速扩张规模，行业集中度进一步提升，坚守品质服务为基础的发展根基，树立品牌发展战略，深耕增值服务领域，探索新商业区域运营模式、拓展城市服务赛道，深度融合智慧科技，不断夯实自身竞争力，迈着更殷实的脚步坚定前行，持续推动行业快速成长和发展。
一、房地产市场现状对物业的影响随着国家政策的调整，房地产开发速度放缓，在经历了年第一次市场调控，房地产经历了短暂的低点之后，迎来了年至年又一次爆发。
但在进入下半开始之后，随着国家声音“房子是用来住”和银行收缩银根等一系列政策更加稳定之后，房地产开发速度明显放缓，市场扩张过快的企业开始回笼资金，但个别房地产企业已无力回天，于是将目光转移到物业行业，精耕细耕物业市场，将是这批房地产企业的下一个重点，继而谋求上市也部分物业企业的目标之一。
数据来源国家统计局《统计年鉴》
二、物业企业并购和规模化成为年主题词作为与房地产企业相关的物业行业，在年也迎来巨大的变化，并购成为物业行业主题，“大鱼吃小鱼”的案例几乎每天都在发生。
据中国物业行业协会不完全统计，年，物业管理行业已披露相关信息的并购交易达71宗，涉及并购方33家物业企业。交易金额约.3亿元，相比全年交易总额大幅增长约.33%，其主要诱因源于房地产行业危机性突发导致物业企业出售。
并购成为物业行业主题，越来越多的物业企业掌握在少数标杆企业手里，百强企业管理的物业总面积超过国内市场的80%，而TOP10企业占据市场份额高达52.1%。
三、物业企业的自有资产与增值业务成为上市估值可能在物业规模企业中，物业企业自有资产和增值业务是上市估值的主要来源。
在TOP10物业企业中，基本都是房地产开发企业的自有物业，地产开发结束后，留下大量房产用于物业经营。
比如绿城地产的售楼处，绝大部分都作为物业经营用房，经营范围主要以社区半径为主的围绕健身、超市、教学辅导、社区食堂、书吧、二手房经纪等。
当大量的同一类型业务在实现全国覆盖时，光固定资产就形成了规模化、产业化，类似这种产业化的估值就成为上市可能。这些物业企业的规模与经营占领，在未来的行业抢占市场竞争中，早已夯实基础，立于不败之地。
四、物业企业面临的变化的应对措施而物业企业作为服务性行业，被越来越多的大企业所
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