文章中一般都会以大家最为熟悉的小区为例，这样大家比较容易理解。至于商业、医院、学校等业态的物业类型，一般都可以参考小区的。
知乎上有业主问：如果八九百户业主每月拿三十多万请物业，能请到什么档次的？
这个，倒推一下，就知道了。
物业服务的成本主要是人，人之外就是物业为服务买的物品和产品等。
小区的路灯坏了，首先找人去买一个灯，买到灯后，又要找人把这个灯装上，这期间最大的成本是人，然后是灯泡支出。
物业服务主要是保洁、保安、绿化、工程以及客服。
保洁方面，拿一栋楼的保洁来举例，是需要随时有保洁人员保持干净卫生还是一天清扫一次。
清扫要做到什么程度，扫地拖地还是要把电梯、栏杆都擦一遍，需要每天消毒吗？
如果需要随时保持干净，那就要有人24小时工作，医院的急诊。
一个人一天八小时，24小时就可能需要3个人。
一个保洁人员一个月工资是元，3个人一个月就是元，3个人的社保福利可能还需要近元，加在一起就是1元。
物业公司不可能没有利润，所以还要增加合理的利润。
即使不增加利润，但物业公司还需要有人管理，哪怕外包。
管理这块，有小区的经理及其他人，还有其他人员。这些是不能少的，没有管理也就没有服务了，所以还要增加相应的费用。
现在一般都是外包，因此还需要开票税等。
如果对人员的素质有要求，比如身高、文化程度、服务态度等，那就是要更优秀的保洁人员，这样一个保洁的工资可能是元或者元。
或者你需要增加工作强度，一般都是一天扫一次地，你们要求一天扫两次或者三次，那月工资相对肯定要增加。
保安、绿化、工程、客服等人员的费用，以此类推。
一个小区或者商业写字楼，各个方面，都需要多少人，需要多少物品及产品，根据这个小区的业态、建筑面积、业主及顾客多少，就可以计算出来物业费多少钱每平米了。
我们不能只用自己的主观去想，一个月30万呢，或者万呢，怎么做成这样！
但不是说付了对应的物业费，就可以服务好了，还需要监督和管理，防止少人，防止上的人应付工作，等等。
联系电话：