有人说，凡事不能太较真，较真儿你就输了！
这句话，放在买房这事儿上，合适吗？
最近，我们发现，买完房，你不较真，工地有可能停工，开发商有可能跑路，办不了网签、收不了房、下不来房产证。
好不容易交房入住了吧，忽然发现，小区物业不行，你不较真，物业可能光收钱不办事，还拽得很。
关于物业管理水平，楼Sir曾扒过，前有紫竹园物业不让业主车进停车库；后有恒大美丽沙天璟物业烂到家，在小区“开源节流”赚钱；还少不了碧桂园全岛物业拉垮，“拖”字诀走天下，以不变应万变。
作为小区管理者，本应是拿钱办事的服务方，但是，现在很多物业公司已经在跟业主博弈、甚至欺负业主了。
这周，楼Sir发了保利中央海岸物业不作为的现状，其中，安保、卫生、账目、态度等问题，让业主苦不堪言，也让围观的网友瞠目结舌！是恒大、碧桂园物业都自叹不如的程度。
于是，关于物业的话题又引起了热议。业主想要跟物业“玩”，就不得不提业主委员会。
业主委员会，可以和物业共管小区账目、筹集和使用专项维修基金，还可以牵头改建小区部分设施。
最重要的是，只有成立业委会，才有可能罢免不称职的物业公司，引进新物业。
所以，说到底，物业的“天敌”，只有业主委员会。
但，想要成立业委会，又是一件耗时耗力、十分琐碎的系统化工作。如何成立业主委员会？
一个小区要成立业委会，究竟需要过哪些关卡？楼Sir话不多说，直接丢一张思维导图给大家：
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这是楼姐从海南最新的物业法规——年11月开始实施的《海南经济特区物业管理条例》和《中华人民共和国民法典》中提取的信息，有需要的业主朋友，拿走不谢。
从上图可看出，想要成立业委会，大概分3步走。
第一步：开发商或业主牵头，向街道办打申请，成立首届业主大会筹备组；
第二步：获取全部业主联系方式，筹备首届业主大会，这里需要设置议程、安排投票、进行公示等；
第三步：举办首届业主代表大会，投票选举业委会成员。
这里，最大的难点在于涉及的业主数量，首先参与投票的业主数量超过总数的2/3，其次，投赞成票的业主数量必须超过总投票人数的1/2。
过程是艰辛的，不过，如果成立了，业主们也会因此受益，甚至，小区房价都可能上涨。
大家加油。
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