前期物业服务合同
甲方：_______________________（以下简称甲方）
乙方：_______________________（以下简称乙方）
据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致上，就甲方选聘乙方对_________________（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。
第一章物业基本情况
第一条物业基本情况：
物业名称：_________________；
物业类型：_________________；（住宅小区、商业网点、商务办公）
座落位置：___________________________；
座落位置：___________________________；
建筑面积：_________________。
物业管理区域四至以规划审批文件为准。
第二章服务内容与质量
第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：
1、物业共用部位的维修、养护和管理，保持公共部位外观整洁；
2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；
3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；
4、公共绿化的养护和管理；
5、车辆停放管理（费用从“停车管理费”中列支）；
6、公共秩序维护、安全防范等事项的管理；
7、装饰装修管理服务；
8、物业档案资料管理。
第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：
1、有偿便民服务；
2、双方约定的其他事项；
第四条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。
第五条乙方应提供价值相符的物业管理服务，属于住宅及配套保修期内的维修由开发建设单位负责，保修期后工程及设备等维修由维修资金列支。
第三章服务费用
第六条本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式，收费标准应当遵循合理、公开与友好、物业管理相适应的原则。面向市场化、社会化标准为准。
1、物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，具体标准如下：电梯房：__________元/月.平方米；商铺：__________元/月.平方米；二次装修垃圾清运费：_____元/户
本项目的管理服务费用已交房部分向业主收取；未交房部分视为空置房屋由甲方全额支付。
停车秩序管理费收取标准如下：
汽车（含四轮电动车）：_________
其他政策性收费以政府相关规定为准（如市政垃圾处置费不含物业管理费之列）
2、物业服务费收费标准的调整根据物价部门有关规定执行。
3、物业服务费用主要用于以下开支：
（1）管理服务人员的工资和按规定提取的福利费等；
（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、小额维护费用；
（3）物业管理区域清洁卫生费用；
（4）物业管理区域绿化养护费用；
（5）物业管理区域秩序维护费用；
（6）物业管理办公行政费用；
（7）物业管理企业固定资产折旧；
（8）税费；
（9）物业管理企业的利润；
（10）其它合理性支出_____。
4、乙方按照上述标准向业主收取物业服务费用。
第四章物业的经营与管理
第七条停车场收费按_______有关标准执行。
第八条对于车位使用人需要对车辆进行特殊保管的，乙方应与车位使用人另行签订保管协议，明确双方权利义务，否则乙方不负赔偿义务。
第九条本物业管理区域内的配套设施（如：会所等）经营项目按有关法律规定执行。
第十条本物业管理区域内物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入在扣除乙方的经营成本后用于改善项目的物业管理水平。
第五章物业的接管验收
第十一条乙方接管物业时，甲方应配合乙方对小区物业共用部位、共用设施设备进行查验。
第十二条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在的问题、业主户内存在的问题，甲方应积极采取措施进行整改，在国家和售房合同规定的保修期内，由甲方负责限时整改、修复并承担责任；保修期过后日常小额维修，由物业管理费支出，大、中修或更新改造费用由维修基金支出，维修基金不足时，按照《物业管理条例》规定的程序筹集。
甲乙双方按照前条规定对小区公用设施设备进行接管查验时应签订接管确认书，作为界定相关当事人权利义务的依据，未进行接管确认或存在设计缺陷的公用设施设备乙方不负责管理、维护、承担法律责任。
乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图；小区综合验收资料、消防验收资料；配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料等；
设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
物业质量保修文件和物业使用说明文件；
小区绿化资料；
小区物业面积及业主资料清册；
小区建申资料；
小区维修资金收取情况；
物业管理所需的其他资料。
第十五条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。
第六章物业的使用与维护
第十六条业主大会成立前，乙方配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。
乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。
第十七条乙方可采取规劝、批评、警告、停止服务、法律诉讼等必要措施，制止业主、物业使用人违反本合同、小区临时规约和物业管理规章制度的行为和物业管理规章制度的行为。
第十八条乙方应及时向全体业主通知本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。
第十九条因维修物业或公共设施，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应争得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应进行公告通知后方可实行，但应在约定期限内恢复原状。
第二十条乙方应对装饰装修房屋的业主或物业使用人的装修行为进行管理，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。
第二十一条甲方应于正式交房前15天内（具体时间以通知为准）按有关规定向乙方提供经装修能够直接投入使用的物业管理用房。物业管理用房包括物业办公接待用房、门卫室、仓库和安防宿舍等。结合项目的实际情况、本项目的物业管理用房不得少于_____平方米。
第二十二条物业管理用房由乙方无偿使用。
第七章专项维修资金
第二十三条物业维修基金的筹集、使用和管理。
物业保修期内小区公共设施设备的大中修费用，零配件更换、添置费用在合同期内由甲方负责，超过合同期时由小区专项维修资金开支，乙方需要使用时应编制方案报相关部门审核。
专项维修资金的缴存、管理、使用、续筹按照夏邑县政府有关规定办理。
第八章违约责任
第二十四条甲方违反本合同相关约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同约定的服务内容和质量标准的，乙方不承担赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。
第二十五条甲方违反、拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失和责任由甲方承担。
第二十六条以下情况乙方不承担责任；
1、因不可抗力导致物业管理服务中断的；
2、乙方已履行本合同约定的义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；
3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；
4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；
5、需要动用小区维修资金进行维修的，乙方已报告甲方/业主委员会/全体业主，而甲方/业主委员会/业主未批准用款计划导致维修无法实施而产生的责任和损失。
第二十七条为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成必要的财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。
第九章其他事项
第二十八条甲方应于物业接管前负责提供项目启动的办公场所、装备、资料及其他前期启动的必要条件。甲方可根据乙方物资装备计划进行采购配备或由甲方支付乙方前期启动费，委托乙方采购或配备。
第二十九条本合同期限为____年，从____年月日到____年月日。
第三十条本合同期满前二个月，业主大会尚未召开，业主委员会尚未成立的，甲乙双方应就延长本合同期限达成协议。
第三十一条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财务及时完整的移交业主委员会；业主委员会尚未成立的移交给甲方或指定方代管。
第三十二条甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容；物业买受人签订物业买卖合同即为对接受本合同内容的承诺。
第三十三条业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。
第三十四条本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第三十五条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以补充协议为准。
第三十六条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择仲裁或向人民法院提起诉讼。
第三十七条本合同一式叁份，甲、乙双方各执壹份，行业主管备案壹份。
甲方（签章）：
法定代表人：
乙方（签章）：
法定代表人：
年月日
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