作者:昆山特价房停车费怎么收
垃圾清运费谁来交
空置房物业服务费该不该减免
由物业管理引发的争议日益增加
让不少业主很头疼。
这笔费用到底该如何收取
近期
最新修订的《江苏省物业服务收费管理办法》
出台并于今年实施
业主关心的焦点问题有了答案。
房屋维修仍需交纳物业费
还没有空房折扣优惠
市民殷女士之前购买了一套住房可因为房屋质量问题入住前该房屋一直在整修。让殷女士一家没想到的是物业此后要求补交在整修期间的物业费。
还未入住就要缴纳物业费这让殷女士无法理解。不过物业的工作人员表示殷女士一家虽然没有入住但物业还是需要正常运转并提供相关服务。
此外空置房物业服务费该不该给予折扣优惠一直是争议的另一焦点。根据年出台的《苏州市物业服务收费管理实施细则》空置住宅可享受一定期限内的物业优惠。
《苏州市物业服务收费管理实施细则》第十六条
新建普通住宅前期物业管理期间业主办理入住手续后未入住或未使用并事先书面告知物业服务企业的在不超过24个月的时期内物业公共服务费按70%交纳优惠期超过24个月的可由双方协商确定。业主大会成立后优惠措施由业主大会或业主大会授权的业主委员会与物业服务企业协商确定。非普通住宅和非住宅物业公共服务费的优惠措施按照合同约定执行。
然而实际签订合同时不少物业并不会按照“七折优惠”向未入住新房业主收取管理费用。
那么新办法对这些问题
究竟是怎么规定的呢
1物业服务费种类进一步明确
《江苏省物业服务收费管理办法》由江苏省发改委与省住建厅共同修订。新《管理办法》提出物业服务收费包括物业公共服务费、汽车停放费和其他服务费并分别明确了三个收费的内涵。
此前新修订的《江苏省定价目录》已经出台将进一步放开相关的物业服务收费严格将物业服务收费管理的内容限定在定价目录规定的范围内。
2空置房收费不再减免
新《管理办法》突出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位采纳了相关部门以及大多数业主和物业服务企业的意见取消了空置房收费减免的相关规定。
在物业收费方面江苏的征求意见稿中明确规定业主应当从房屋买卖合同符合竣工交付条件、入住通知书约定的房屋交付日期开始按月交纳物业公共服务费用。
3垃圾清运、停车费用都有规范
据了解新《管理办法》对投诉较多、矛盾集中的垃圾清运收费、停车收费、车辆出入证收费、门禁卡收费等问题进行了专门明确和规范。
新《管理办法》规定业主或者物业使用人对其物业进行室内装修产生的建筑垃圾可以委托物业服务企业或者清运公司清运并承担清运费用和处置费。
新建住宅小区实行门禁出入证卡管理的建设单位应当为业主免费配置必要数量的出入证卡和汽车出入卡改造升级实行出入证卡管理的物业管理区域应当为业主免费配置必要数量的出入证卡和汽车出入卡。业主或者物业使用人另有需求申请办理的可以适当收取工本费。
4新《管理办法》进一步明晰了政府定价的范围。
根据新的《江苏省定价目录》规定将实行政府指导价的物业服务收费范围严格限定在普通住宅前期物业公共服务费、汽车停放费以及保障性住房、房改房、老旧住宅小区物业公共服务费人防车位租金按照《江苏省物业管理条例》也纳入管理范围。
除此以外其他服务收费均实行市场调节价。
你家的物业服务怎么样
费用收取大概有多少
小房整理昆山超50个热门小区
的物业费收费标准仅供参考
昆山热门小区的物业费收费标准
注所有物业信息来自各售楼处
在小房不完全统计的50多家热门在售小区中物业费最贵的是白鹭湾的别墅4.8元/㎡/月其最大建筑面积为㎡一年物业费最多要交3.46万
而高层住宅物业费最便宜的是城北纯翠1.6元/㎡/月其高层建筑面积约94-㎡所以最多一年也要交.6元
这样算来
每个家庭每年的物业费支出
少则几千多则上万
是一笔不小的必要支出
只希望物业能肩负起他们的责任
服务好每一位业主
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