成都法拍房的各位看官，最近成都的法拍房又开始活跃了。到底法拍房能不能买?这个话题已经说了很多次，答案毋庸置疑，当然可以买!
随着房价攀升，越来越多的购房者开始 法拍房的费用到底有哪些?
常规的法拍房买受人要承担的费用：1.房款。2.税费。3.咨询代拍公司的居间服务费(简称佣金)。4.担保费(全款客户没有)
下面我来详细说明一下各项费用的产生!
第一是房款
报名时买家需在银行专用款项账户内预存保证金，通常为起拍价的10%-15%。拍中以后保证金直接划到法院的指定账户，如果后续竞拍成功，该保证金可直接用于抵扣购房款;如果买家没有拍中，保证金会在竞拍结束后的一个工作日之内解冻，无息退还至买家账户。
第二是税费
法拍房和二手房一样，也是需要根据国家政策来缴纳税费，具体税费依据卖家房屋所有权的来源、土地性质等而不尽相同。但是实践中，相对于二手房而言，绝大多数法拍房只需承担契税，契税以竞拍成交价格为计算基数。
第三是佣金和尽调费用
法拍房的意向购房者主要看中法拍房的低价格、性价比高、节税等优势，但是盲目的“竞拍”，会让很多人在办理过户时才发现房屋存在的一些隐形问题。这就需要法拍房服务公司在拍卖前为客户有意向的房源进行尽职调查，将标的房屋的情况做一个详细的调查来排除风险，也为后续竞拍、交易提供指导。
四川信达法拍咨询公司承诺客户全程参拍费用透明，尽调费用将在前期额外缴纳，不纳入佣金总额中，使得客户在了解标的房屋信息后能够全面衡量选择。
那么法拍房服务公司收取的尽职调查服务费是以什么标准来定义的呢?
首先我们来剖析尽职调查的费用是怎么产生的，是否合理。
尽职调查一般包括如下内容：工作人员实地勘察小区物业管理费、卫生费，建筑年代，交房时间，房屋过户时间，执行标的是否存在恶意拖欠水电气费，物业费。房子的产权性质和土地用途是否为住宅，是否存在大额税费。尽调这些内容，成本在元左右。
以上标的，就是个特例，法院的拍卖公告中已经明确了，没有房产证且标的过户时间无法确定，因此购房款必须全款交付，不接受贷款的方式，也就淘汰了大部分的贷款客户。对买家而言，买这样的房子，就要预算充足，如果买家能够全款购买，那将提升在竞拍方面对优势。当然也要看区域和性价比，如果起拍价比市场价低4-6折左右， 第四担保费
这是属于贷款客户需要承担的费用。
以上，相信各位对法拍房常规的费用及其产生已经有所了解了。接下来四川信达法拍咨询公司将从成都法拍房交易的各个流程环节出发，详细解析成都法拍房行业。我们将带领各位了解包括但不限于：房屋房产详情、法拍房中介服务、行业乱象等。有兴趣的朋友可以持续
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