作为公墓销售员的朋友说，不管你是花几百万，还是花几万块钱，买来的公墓，都是购买的使用权，严格意义上来说，试用期满了以后，骨灰就会被挖出来，另行处理。
随着城市居住人数的不断增加，公墓销售也在一路飙升，更有甚者直接将购买的房子里面存放骨灰。好的风水的公墓，更是一墓难求。
很多农村进城的人员，也在城市中安家。自己的户口也从农村转入城市，一心一意只在城市谋发展，也有很多人直接卖掉了自己在农村的土地。
这样到以后就会发生一个问题，等你退休以后，你要将自己的户口转入农村的话，农村是不可能接受你的户口的，农村户口现在面临的问题就是转出来容易，但你又想转回去没有那么容易。
要是以后发生死亡的话，就只能跟着城市的政策来走，如何安葬？成为了逝者家属的一大难点，城市不像在农村里面，可以依然使用土葬的方式。
城市都是寸土寸金的地方，没有那么好的地方为你提供土葬的服务，所以殡仪馆就是在城市中去世的人强制性地选择了，在火化完毕骨灰的如何处理，这个时候很多人就想起了公墓了。
今天我们就具体谈一谈公墓的问题，给你们普及一下公墓相关的知识。
什么是公墓？
所谓公墓就是规划出来埋葬死者所使用的土地，公墓主要也分二种形式，一种是公益性的公墓，而另外一种就属于经营性的公墓了。
所谓公益性的公墓，就是在农村地区，村民自己提供骨灰或者遗体埋葬所使用的土地，这种也可以简单地理解为，农村土葬所使用的土地，这种的土地使用是免费的。
而另外一种就是经营性的公墓，一般在城市是比较常见的，主要是为城镇居民安葬遗体所使用的土地，这种土地的使用，是有偿使用的。
作为第二种土地的使用最长的期限是为20年的。就是说你只有20年的使用权，并不是所有土地的所有权。期限一到只要不续费。这一块的公墓你就没有使用权了。
这种经营性的公墓，都是需要花钱来购买的，城市不同，公墓的销售的价位也会存在很大的区别，还有地方不同、风水不同等等会影响公墓的销售价位。
在你购买完公墓以后，还需要缴纳一定程度的管理费，是可以正式将逝者安葬的购买好的公墓中的。
为什么要交管理费？
这样说吧，你购买的是人家的使用权，并不是永久的权利，主要这个管理是由第三方公司来负责的，主要是负责墓穴的维护等相关的工作。
比如在墓地里面有垃圾了，这个时候需要由第三方公司来清理的，还要要是墓穴有坍塌的问题的话，也是有第三方公司来负责的，管理费每年交的不是很多。主要是为了维护而设立的部门。
有点像现在我们所熟悉的物业，每个月需要给物业交一定的管理费，目的就是让我们小区的环境、设备达到维修保养的目的。
公墓的使用权真的只有20年吗？
墓地的使用期限主要和土地性质有直接的关系，一般情况下是50年和70年。只不过20年是一个缴费的周期。只要你按时缴费，这个公墓你还是可以正常使用的。
并不是大家嘴里所说的，就只有20年的期限了。只不过20年是一个使用周期罢了，简单的可以理解为，公墓的最低使用年限为20年。
你购买公墓的时候，也会按照20年的周期给你进行收费的。在期满以后，你要是要的话，继续交钱，公墓你还是可以继续使用的。
要是20年期限满了以后，你不想用了随时都是可以退出的，作为第三方的公司也不傻，他们大多都是盼望你用20年的时间的。
因为你退出以后，会把墓地以较高的价格卖给另外需要用的人，这样的话，他们的收入就能高一些了。毕竟20年前的公墓销售价格和20年后的价格，估计都是天壤之别了。
这个时候很多人可能也就问了，在公墓期限满20年以后，我再继续续费到70年，到了70年以后，这种情况应该是怎么算呢。
我想说的是，恐怕还没有到70年的时候，你也就早就归西了吧。再说你有能力再活70年以后，土地使用年限到期以后，要按照国家的法律法规进行处理。
要是你购买的公墓的土地使用年限无限的延长，那你购买的公墓到了使用年限以后，也会自动续期，这个时候不需要交任何费用的。
但是有一点，自动续期以后，该土地可能可能会被其他人高价买走，到时候公墓人家就可以任意处置了。因为你没有交费，管不着，这下明白了吧。
公墓20年后无人缴费，该怎么办？
实际上你当初购买公墓的时候，作为公墓的销售方是完全可以考虑在这一点，你购买公墓的时候，会签订一份购买的合同书。
一切会按照合同的文字来办事的，作为公墓销售方而言，并不会觉得这个问题是一个很难办的问题，合同签订好，双方签字的。
这种事情发生后，一般情况下，都是先联系逝者的家属进行缴费的，因为你20年的使用期限已经是到了，直接要是联系上了逝者的家属，这个事情还是比较好办的。
按照逝者家属的说法，该续费就续费，不续费就另行处理。其中在这个里面，是有很多技巧在里面的。作为公墓的销售方来说，都是争着抢着打这个电话呢。
我朋友就是一名公墓的销售员，他说道，很多人为了争着抢着打这个电话的目的很简单，要是不续费了，就腾出来一个公墓了，这样的话公墓就可以销售给其他需要的人。等于说是一个资源整合的一个过程。
还有另外一个重点的方面，就是能达到二次销售的目的，你可以算一算，一般情况下，按照中国人的寿命来看，大多在76岁左右。
中国人普遍在25岁左右就结婚了，老人和最大的孩子之间相差也就25岁左右。老人去世后20年的时间，你也就该给自己找公墓了。这样的话，打这个电话成交率是非常高的。
要是20年以后无人续费了怎么办、实际上按照合同的约定，在使用权期满之日起，往后顺延30天，已通知到或者无法联系的到的逝者的家属。没有在规定的期限内交费的话。
骨灰就会被挖出，墓碑就是被拆除。挖出的骨灰并不是随意地丢弃了，而是放在专门的地方进行保管，在保管的同时会打上标签。以备后期家属前来领取。
当然这种存放也是有时间的，会按照合同的要求，最大存放三年以后，会直接处理掉。还有一种方式，就是将整个骨灰深埋处理。将墓穴腾出来以后，销售给其他需要购买的人。
很多人可能就说了，这样的处理方式是不是符合规定，你想说的是，当初的合同什么都给你讲明白了。双方签字了就有一定的法律效应。到期后就按照合同办事。
总之不会让你不交钱就好好地给你服务的，墓地也是用钱购买的，你不用了还不能让人家买给其他人了吗?你说是吧！
购买公墓需要注意什么问题？
作为一般人来说，购买公墓确实是一个比较头疼的事情，很多人对此不是很了解。只是通过简单的沟通和判断就直接性把公墓就购买了，实际上这样的方式不是很合理。购买公墓也是有很多技巧在里面的。
1、选择合适的服务机构、其实购买墓穴就和我们房子一样，首先需要选择一个靠谱的开发商，很多公墓都会出现在城市的郊区，所以在宣传方面就会存在很大的闭塞。很多人想买但是不知道在哪里买，如何购买的问题。
在本地大多都是以殡葬行业的集中地，一般在这里都是找到相当靠谱的服务机构，多选择几个服务机构，从中对比，选择出一二个优质的机构。我们买房子都要看样板间，作为买家也都是一样的，一定要到现场去看。
2、看墓技巧、很多人购买房子的人，看房子都不会看，更不用说起看墓技巧了，实际上看墓是有一定的技巧在里面的。这方面是属于冷门了。看墓到底看什么？
交通、这个是首先需要考虑的点了，路况怎么样？距离家的路程有多么远，是否有停车的地方，停车的地方距离墓穴的距离是多少，这些你都要看好。这是关系到每年上坟的问题。不要因为交通的情况，影响到你上坟的难度。
环境、主要考虑环境是否安静、绿化做得是否到位。墓穴的周边的卫生是否已经到位。这些都是你考虑的重点了。
墓形、说道这里很多人不理解了，重要要问清楚，你即将要购买的墓穴是多大的面积，太大了不要，太小了也不要。很多时候销售员都会给你推荐大的，因为价位高，这点你自己要长点心。
风水、关于风水方面很多人可能不懂，但也没有关系，在公墓入驻的时候就已经有风水师看过了，不然的话他的公墓也是销售不出去的。只要正常销售的公墓这点可以忽略。
相关销售证件、公墓和房地产一样，都需要合法的销售证件，还有防止墓穴被倒卖的可能，这点在法律上是禁止的。还要注意二手的墓穴不要当一手的墓穴去购买。这点一定要问清楚。要是把二手房当新房卖给你，你愿意吗？
3、签署正规墓穴购买合同、这点是最为重要的，一旦要认真阅读合同的条款内容，有疑问当场指出来，一旦确实没有问题，双方签字盖章就可以了。
写到最后
我想说。公墓的使用权年限是20年，到期是可以续费的，要是不续费的情况下，公墓管理方会按照合同的约定，将骨灰取出后，再次销售公墓。
所以说，在公墓期满之前就要考虑到这样的处理方式，续费与不续费是完全采取自愿的原则。衷心的建议还是提前将骨灰的事情处理好，不要等待公墓管理方自行处理，这也是对逝者最大的尊重了。
面对死者的离去，请不要太过悲伤，对于活着的人来说，重要的是珍惜当下，让逝者安心，不辜负逝者的托付与期望。这才是最重要的，你说是吧！
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