其实，这不是物业管，还是社区管的问题。而是谁说了算谁服务谁的问题！
业主没有选择的权利的话谁来管都一样。业主自愿报名参加，大家选举投票组成业主委员会。业主委员会负责小区的日常管理，接受业主的监督审计。委员会成员参考原物业公司管理人员待遇发放工资补助，聘用的保安，保洁等人员工资只升不降，物业费中有很大一部分利润被物业公司占有，拿出一部分来增加和奖励表现好的工勤人员。我相信这样管理下来小区的管理质量会大幅度提升，物业费大幅度下降。
我想，很多业主都是同意这个提议的，因物业公司难以被相关单位监管，物业和业主之间的矛盾冲突不断！各单位介入作为的权职不清，责属模糊，都不愿意主动干预和作为。交由社区管理后老百姓投诉有门，诉求得以被社区上级行政部门监督落实，这是很好的让百姓事得以处理舒缓解决的好渠道。
如何管理？业主需要社区召集开会推选自治！有了业主委员会才可能有人牵头负责。至于物业公司是否需要聘请，应该由业主大会自行公开投票决定！这也是“依法治国”第一步！
社区通过物业管理小区，物业到底是公务人员还是服务人员，搞不清，物业工资由业主发给，应该是服务人员，但物业五一、十一、春节一休息就七八天，业主照发工资。不服务拿工资，毫无道理。所以物业该撒消，或由社区管理，或在社区指导下由业主自治管理，这是民法典所规定的，应该遵守。
如果交给社区，在管理上就带点有“行政”上的权力，并且能照顾本社区想干活挣钱的人在小区工作。说话调解，和收费都方便。只是社区直接管理不现实！而工作量太大，负担也重。社区出面组织各小区召开业主大会推选业主委员会实行自治管理才是上策！请不请物业社区没必要去干涉！社区只需要登记注册各业主委员会即可。
不管谁管理，监督要上去，财务要明细，定时公布，只要取之于民，用之于民，管理服务人员工资透明合理，谁管都一样。但现在的物业好像已经成了开发商一劳永逸的提款机，主仆颠倒。特别是新型的私家车的数量的激增，停车费收入管理的不透明，造成了许许多多的问题与矛盾。国家确实到了收拾物业乱像的时候了！
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