本文转自：中国经营报
本报记者陈雪波卢志坤成都报道
年1月1日，位于成都西二环的摩里中心商场开业，成为年成都首个开业的购物中心。在过去的年，成都新增优质零售物业90.6万平方米，市场总存量达到万平方米，位列全国第三。
近日，《中国经营报》记者走访了成都年新开业的远大购物中心、锦绣广场、港汇天地以及已运营多年的悠方、万象城、青羊鹏瑞利，并采访了同森锦熙·森活里、世茂广场等购物中心发现，新建购物中心更多出现在城市非主城区域，传统城区商业体多以改造的形式出现，其中不少购物中心针对“Z世代”购物群体有非常明显的侧重。
连续五年高供应
年12月26日，远大购物中心B馆开业，成为成都年最后一个开业的购物中心，商场打出了“新生向南”的标语，也可以看出其所在的城南位置。从区域来看，年城南及城东成为新开业购物中心的集中区域，在城南即聚集了保利广场、Regular、港汇天地、远大购物中心B馆等新开业商场。
港汇天地位于城南写字楼密集的天府五街，虽然面积仅有3.5万平方米，也吸引了不少顾客。记者在一个工作日晚上看到，港汇天地的餐饮店内和室外都有不少顾客。
云泰·天府红紧邻成都传统市中心天府广场，其前身是始建于上世纪50年代的成都百货大楼，经过两年的改造重新开业。记者近期分别于工作日晚上和周末中午两次探访天府红，都可以看到不少顾客在商场内打造的怀旧风格场景中拍照。
新都区、龙泉驿区、郫都区等“二圈层”区域也是年成都零售物业等供应主力区域。位于郫都区的同森锦熙·森活里于年6月开业，该商场的一位品牌负责人向记者介绍，同森锦熙·森活里业态布局上考虑主要以年轻家庭及周边大学生客群为主，主要业态为时尚零售、网红餐饮、娱乐体验及亲子互动等。商场为目标客群提供集文化、体验、互动、娱乐、社交、购物于一体的第三生活空间，开业以来吸引了大量周边居民前来购物消费。
仲量联行数据显示，年成都市保持供应高位增量，新增10个优质零售物业项目，共计约90.6万平方米，已经连续五年供应增量高位，年均新增88万平方米。如此，推动市场总存量达到万平方米，仅次于北京、上海，位列全国第三。
成都零售物业的入市进度与行业周期息息相关。仲量联行华西区研究部总监朱建辉表示，整体而言，成都商业开发速度并没有明显加快，过去五年成都一直处于高供应周期。其中有两个原因：第一，周期内商业用地出让量比较大，按开发周期，近两年正好处于建成峰值；第二，开发商愿意投资经营性物业，不再对零售面积进行拆零散售。所以，更多的优质零售购物中心面市。
零售物业总量持续增长的同时，疫后消费者行为也出现了新的特征——“结构性复苏”。仲量联行报告指出，“结构性”是指与项目的区位、规模、定位以及招商运营能力存在直接联系。对于高端零售物业项目或地标项目而言，高收入客群、VIP客户是关键，而此类消费者的消费力受疫情影响较小，加之出境管控，国内奢侈品消费持续繁荣。年，核心区位的高端零售项目实现收益增长，并进一步加大对高端奢侈品牌的招商。
一位商场负责人告诉记者，客观上讲，由于受年的疫情影响，部分原计划在年开业的项目，调整到了年开业，这也造成了年集中开业的景象。
“一些项目受到疫情影响，开业时间被延迟。”第一太平戴维斯华西区代理部负责人、高级董事戴晖表示，年项目开业数量爆发与项目开业时间推迟有关，也与成都不断发展的人口数量、市场成熟度有关。成都在打造国际消费中心城市，同时疫情管控到位，以及双机场条件加持，这些都在推动成都经济稳步复苏。
戴晖提到，近期成都新开业商场更多位于城市非主城区区域，传统商圈已经少有土地供应，这会推动形成更具规模效应的新兴商圈。传统商圈的未来市场则主要体现在城市更新和存量改造上面。
瞄准“Z世代”
“年轻引力场”是天府红在商场里打出的营销标语。天府红5楼被命名为“三坑研习社”，英文名称提及“Zgeneration”（Z世代）。在商场里，可以看到洛丽塔服装、二次元绘画室、撸猫馆、塔罗牌、密室推理馆、电竞等众多“Z世代”消费业态。
天府红商场方面向记者介绍，在开业前三天里，天府红迎客20万，其中客群呈年轻化，15～25岁客群占比高达75%。开业期间，天府红销售坪效达到全场元/平方米/天，其中三坑研习社达元/平方米/天。
据悉，在项目启动初期，商场项目团队调研发现在圈层文化盛行的成都，以Z世代为代表的年轻消费者尚未拥有一处集中规模化线下消费目的地。于是，聚焦15～30岁年轻客群打造极致差异化业态，从兴趣、圈层出发寻找吸引年轻人的内容，成为成都天府红购物中心最终定位落点。
做出同样业态选择的购物中心其实不在少数，位于成华区建设路的印象城在开业期间也引入了“圣斗士星矢黄金之境”IP等年轻一代喜欢的内容，同时在开业现场邀请了电竞、二次元网红明星，在业态布局上也注重引入绿树电竞、完美世界影院等指向年轻人的品牌和主力店。
“对于Z世代，项目是非常
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