最近，本地有几个高级小区陆陆续续成立了业主委员会。其中有一个小区，因为停车场问题，已经闹得沸沸扬扬的了，大家都不愿意停车到小区地下停车场，而把车都停在小区旁边的围墙边或者大马路两旁，这些业主对物业管理的不满已经到了抗拒的地步。有业主气愤的说，物业费根本不应该像现在这样交。他表示有以下几个理由：第一、他说，为什么物业费一定要按照建筑面积来算呢？请来的保洁人平时也只是打扫公摊面积的地方，而我们居住面积也是由物主自己打扫，自己维护的，那为什么要收取这部分的物业费呢？我们按道理也只需要缴纳公摊面积的物业费即可啊。其实以下这五笔钱业主们是有权拿到的，是物业必须要发给各位业主的：第一笔，租赁房屋的收入。为了便于小区的日常管理的物业公司，通常会占用公共区域的一部分面积来建立首卫处等等。一些房间物业公司可不是无偿使用的，而是需要向全体业主交租金的，那就算是业主们看不到租金，也需要将这笔租金，用于日常的小区的维护或者冲抵小区的物业管理支出。第二笔，小区的广告收益这笔钱的数量可不少啊。现在大多小区到处都着各种各样的广告，特别是电梯间里的广告，这些广告产生的广告收益应当归全体业主所有。那么这笔钱有多少小区的物业公司公开了透明了，或者说发放给各位业主的？第三笔，停车费的费用。小区的地面停车位一般都是要收钱的，而收到的停车费实际上也是属于全体业主的。那么有多少物业发了这笔钱给业主呢？第四笔，就是出租公共区域的收益。小区里的公共区域往往会有一些摊位，甚至是商铺出租。公共区域的收益本来也是归全体业主的。那么这些租金业主们收到了吗？第五笔，就是收入的利息分配。有很多小区每个月的收入是非常可观的，而由这些收入所产生的利息也是属于全体业主的。要知道业主无理拒交物业费是要纳入征信报告的，而物业公司不主动告知这笔收入，其实就是相当于私吞了业主们的，可是却没有受到任何的处罚。而且这种现象非常普遍。这显然是不公平的！有业主认为大多数小区的公共区域的各项收益，是足够小区物业公司的日常开支的，也就是说哪怕不收物业费，物业公司也完全基本可以正常运营，所以强烈呼吁物业公司代收的各项收益至少应该透明公开冲抵物业支出，起码减少业主们交物业费的压力。总之关于物业管理众说纷纭，朋友们，你认为他说得对不对？那么应该怎样管理小区呢?
联系电话：