序言
这些年，当房子一直炒得热热闹闹的，关于住宅的种种疑问，也越来越抓人眼球，而在已购房人员和未购房人与人之中有同样一个困扰因素，这是与住宅有关的楼盘。
已买房者可能对该社区业务工作不满意，其实，这几年业主和物业之间产生矛盾的情况的确已经不鲜见了，而且尚未购房者，为购房后发愁，物业达不到理想的水准。
物业是否合格，已成为一个考核标准
所以今天买房前，物业的好坏，已成为人们评价的尺度之一，而前一段时间，苏州地区一个小区内的住户，万人瞩目之下，请到一家日本团体入住，而它的欢迎仪式也举行的非常盛大，现场燃放鞭炮，热闹的像春节，这一消息一出来，立即引起了网友们的广泛讨论。
对此，不少网友也是褒贬不一，一些人对于这些社区的业主的做法表示愤慨，还有一些人说，他们能听懂这些主人的心思，毕竟，花掉的只是他们的财富，谁不希望自己有更美好的居住体验？还有一部分人觉得，引进国外先进的管理理念和服务模式，可以让我国物业管理行业获得更多发展空间。并从中立角度出发，有人提出，引进国外物业公司，的确有助于中国楼盘有竞争压力，继而形成良性竞争，能有助于我国物业市场更好地发展。
其实，若从另外一个角度看，谈到了该社区选择这种没有被普遍认可的更换社区物业的原因，是否已确认该社区物业服务已差得让人无法接受，其实，近年来，有关物业方面的纠纷案件屡有发生，相信每个人都听说过新闻，或者是在生活中，尽管不能笼统地说，这些都由物业负责，但随着各种争议的日益增多，我们还必须认识到，物业有些地方值得商榷。
就在前段时间，某调查机构对“支持是否撤销物业”进行了问卷调查，通过2万份问卷调查，60%的业主对于目前社区内的物业不满，24%的房主想立即取消该物业，而不关心或对小区物业满意的业主只占16%。
难以想象，支持废除物业的声音已高达84%，可见，在中国这片大地上，绝大多数物业服务很难让老百姓满意，而且现在许多买房者都是先买了房，再买，除房屋价格、地段外，基本资源配置等等，各种硬性条件之外，小区服务质量的好坏，也是人们考虑的一个标准。
面对目前要求撤销楼盘的声音此起彼伏，许多人对此表示怀疑，物业是否真可能被撤销？在这个“物欲横流”,“人人皆是商品”的年代，业主和物业公司到底有没有共同利益呢？在这方面，中国人大经济研究所所长还直接指出，物业行业的生存的确是必要的，而且物业和业主的感情可谓唇亡齿寒。
除此，也有有关方面的个人论文提及，即便是有关取消物业的声音也不绝于耳，但还未发现较好的替代方式，物业仍然具有其存在价值和必要性，且不说在实际生活中还有不少物业总是兢兢业业很敬业的，因此，我们不应该一刀切地解决这个问题。
这表明，在短期内要完全取消物业服务并不实际，由于目前还找不到一个比较好的替代方案，除此目前各社区基本以高层住宅居多，小区内住户量大，要想自发管理是很难的，除，如确实采取一刀切，完全取消物业服务，那对敬业企业给业主提供优质物业公司也是不公。
物业迎来了3大变化
不过，可喜的是，纵然全面取消物业几乎不可能，但在年1月1日生效的民法典中，并对物业提出新标准。
第一个重要方面是，至于物业会不会被撤销，那就看业主自己了，它还意味着如果所有业主有三分之二参加投票的话，而同意的人数在50%以上，然后业主可对小区物业进行置换。
第二大内容是，公共区域产生的收益应属于全体业主。第三项内容则是为了维护整体社区秩序，需要进行相关的监督检查，包括物业公司和住户等，同时还需要建立相应的制度来保证物业管理工作能够正常运行。这一内容的重点是一些小区物业利用公共区域谋取利益，例如，这些公共区域内增设了停车场，而这些外来车辆需要缴纳停车费才能停好车，这其实就是对业主公共区域使用权的一种蚕食，并且还加大那些外来人员流动所带来的潜在危险，或有的小区物业约定，电梯内投放广告，给整个社区造成形象上的破坏。
新民法典条款下，将来那些小区内公共区域带来的收益，就应该属于所有业主，而且不都是物业揣在口袋里的。在这个问题上，最重要的一项内容是物业应该定期向社会公布其收入情况，只有这样才能够让广大人民群众明白自己的财产究竟花在哪里，也才能有效避免因为财产分配不合理造成纠纷。在此基础上，第三个是物业要定期披露资金流向情况，投诉物业常收不明费用的，不在少数，不知不觉间，他们的财富也会因此而失去，而如今的民法典也有明确的规定，物业日后应清楚每笔收支的纪录。
结论
所以在这几个方面，大家可以看出来，尽管在很短的时间里，完全撤销物业已成为一句空话，但我国也的确出手了，对于物业进行了管理调整。在这段时间里，物业的收费标准有很大提高，物业管理服务的水平和质量也得到提升。所以广大的业主都有福！这一次，物业行业将在“十三五”期间有一个大发展，而这一发展必将是一场翻天覆地的革命！物业迎来了3大变化，人们再也不用为物业的事发愁。
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