《民法典》：业主可以拒交物业费，但须是这样的物业公司
理想中，在有些前期物业效劳合同商定了物业效劳期限，有的是三年、五年，也有更长的，也有些物业效劳合同商定的合同期限届满条件是业主委员会成立后，物业效劳合同终止，当然更多地是商定业主委员会与物业公司签署新的物业效劳合同。
但当前期物业效劳合同商定的时间到了，或者其他约合同终止条件也满足了，业主不希望老物业公司继续留在小区效劳，老物业公司就是不退出小区，业主应该如何处理，是经过回绝交纳物业费，还是向行政主管部门停止投诉？许多业主为此很困惑。
许多的业主委员会做法，常常采取号召业主不交物业费的方式，来逼迫物业公司撤出，但事实上效果并不是那么好。
如何才干让物业公司退出。下面分离《民法典》《物业管理条例》的相关规则，做一个扼要的剖析：
首先，固然物业效劳合同到期了，并不用然的代表物业公司必需要退出管理。
《民法典》第九百四十七条规则：物业效劳期限届满前，业主依法共同决议续聘的，应当与原物业效劳人在合同期限届满前续订物业效劳合同。物业效劳期限届满前，物业效劳人不同意续聘的，应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知期限另有商定的除外。
第九百四十八条规则：物业效劳期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业效劳人的决议，物业效劳人继续提供物业效劳的，原物业效劳合同继续有效，但是效劳期限为不定期。经过上述两条规则能够看出，物业效劳合同在届满之前，业主应当就物业公司能否续聘作出业主共同决议，或者就另外选聘物业公司。假如业主未作出续聘或另聘物业公司的，原物业效劳合同继续有效。所以，业主经过不交物业费，或者业主委员会经过号召业主不交物业费的方法，常常是行不通的。
第二、请求物业公司撤出小区之前，应先行肯定另聘物业公司和物业效劳合同。
《民法典》第九百四十八条规则中另外一层含义，就是业主共同决议即使作出不续聘物业效劳企业的，但又未依法另聘物业效劳人的决议。物业效劳合同继续有效，这也就请求业主委员会或业主大会就物业效劳合同终止后的物业管理问题，作出业主共同决议。例如，选聘新的物业效劳企业并签署物业效劳合同，肯定物业效劳合同的效劳规范、收费规范等。业主共同决议自管的，要肯定好物业效劳人是谁，是业主委员会？还是其他拜托管理物业公司的公司、组织？否则依然无法请求物业公司撤出。
第三、业主委员会应当提早六十天书面通知物业公司解职共同决议，并给予合理期限办理物业公司撤出小区场地、材料、设备设备的承接查验手续。
《民法典》第九百四十六条规则：业主按照法定程序共同决议解职物业效劳人的，能够解除物业效劳合同。决议解职的，应当提早六十日书面通知物业效劳人，但是合同对通知期限另有商定的除外。这里的规则，是赋予业主的随时解除权，即便是物业合同未到期的情形下，业主依然享有随时的解除权。但应在业主大会作出解职物业公司的共同决议后，提早六十天通知物业公司。同样关于不定期的物业效劳合同解除，也是应当提早六十天停止通知。否则，物业公司将以未书面通知为由，回绝撤出小区，形成扯皮现象的发作。
《民法典》第九百四十九条规则：物业效劳合同终止的，原物业效劳人应当在商定期限或者合理期限内退出物业效劳区域，将物业效劳用房、相关设备、物业效劳所必需的相关材料等交还给业主委员会、决议自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业效劳人做好交接工作，并照实告知物业的运用和管理情况。在告知物业公司解职通知的内容上，不只要明白的通知解职的业主共同决议，同时也要告知将物业效劳用房、相关设备、物业效劳所必需的相关材料等交还给业主委员会或其他自行指定的人。在通知方式，应当以书面方式，同时索要签收回执，回执内容应注明详细的文书称号。
第四、物业公司拒不撤出小区，拒不移交设备、材料的，业主能够拒交物业费。
《民法典》第九百四十九条：物业效劳合同终止的，原物业效劳人应当在商定期限或者合理期限内退出物业效劳区域，将物业效劳用房、相关设备、物业效劳所必需的相关材料等交还给业主委员会、决议自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业效劳人做好交接工作，并照实告知物业的运用和管理情况。原物业效劳人违背前款规则的，不得恳求业主支付物业效劳合同终止后的物业费；形成业主损失的，应当赔偿损失。经过这条规则能够看出，物业公司在接到业主委员会的通知后，回绝撤出物效劳区域的。不得请求支付物业费。因而这条规则，才是隔绝物业公司财路的重要规则。
第五、业主委员会及对物业公司撤场的方式：民事诉讼或行政投诉。
前面曾经提到《民法典》第九百四十九条的规则，业主委员会享有的权益，也就是请求物业公司撤出物业效劳区域并移交材料。其他单个业主或少数业主是无权提出相应的诉讼。是业主委员会享有的法定权益，也是业主委员会执行业主大会解职决议的一个延伸，执行业主大会决议，通知物业公司撤出物业效劳区与诉讼方式处理物业该公司撤出物业效劳区域，本质上是处理民事争议两种办法，一种私力救济，一种是公力救济，其目的在于执行解职物业效劳公司业主大会决议。因而，也不需求再行召开业主大会停止受权。
物业合同终止后的物业公司撤场移交，常常触及的到千家万户，常常业主委员在法律层面学问和技巧的缺失，形成迟迟无法办理物业公司撤场的手续，致使于许多业主抱怨。在此提示广阔的业主和业主委员会，关于按照法律程序构成业主不续聘的业主共同决议，应当及时书面通知物业公司撤场，并及时地向人民法院提出诉讼或向当地行政主管部门停止投诉。否则只是糜费本人的时间。
这些内容在民法典里面都有记录
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