Dr.小鱼说：
最近有个段子说得有趣。
神州十二号宇航员遨游太空三个月回来，真正体会到“天上一天，地上一年”。
小孩不上补习班了，也不玩游戏了，学区房没有了，好多明星消失了，房子没人抢还有人喊退房了……
是啊，最近几个月，肉眼可见的变化之大，如坐上了时光机。
这些变化深刻影响着城市中产们。
房子、学区、教育、三孩政策……
我们所关心的一切，在这几个月里都在发生翻天覆地的变化。
而我们曾经相信的一切，会由此改变吗？
今天的作者，是一位刚刚换了学位房不久的年轻妈妈。
她想给大家讲讲，她换学位房的经历和她对学区房以及学区房改革的一些看法。
文/如是我闻
我，高校本硕毕业、广漂的普通工薪族，家庭收入主要来源是工资薪金。
双方父母没有提供任何经济资助，白手起家从无到有，为了孩子的教育，历经千辛万苦于今年初置换为学位房。
在房子的一买一卖间，我有怎样的考量？
在这一轮楼市的狂飙猛进与大学区制甚嚣尘上的裹挟下，我又有怎样的心路历程？
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4月底，广州区教育局宣布A区中小学布局大调整，一揽子优化学区化集团化办学模式，我所购小区应声上涨，同户型最新成交价已比我年初的成交价上涨25%，业主们群情激昂，豪言要再涨20%。
而今大学区制汹涌而来，舆论一夜之间就转了向，学位房从yyds变成了人人喊凉。
作为一名刚刚排除万难、在今年初置换到强学区强学位的当事人，还未及消化踩对楼市趋势进程的欣喜，便要面对突如其来的“接盘”风险。
处在风暴的中心，我深刻地感受到了政策的魔力。
纸面富贵莫过于此吧？
从炙手可热的狂欢到铺天盖地的唱衰，我的心情也难以免俗地坐了一轮过山车。
我的窗外
此刻，看着窗外落日的余晖，我心有所动。
我们总在恐惧未来，却忽略了真实的确幸。
横跨三个年头的置换之旅，个中艰辛，如人饮水、冷暖自知。
想想当初置换的初衷，我现在所拥有的，不正是当下最优解么？
用后视镜来看，当初我们综合权衡所做的抉择已然是经受得起时间的检验。
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怎么买：一个刚需改善的方法论
房产这类大宗资产，在大部分普通中产家庭的资产比重都是重量级。
我们也不例外。
有第一次买房的经验教训，我们明确本轮刚需改善型置换目标要兼顾保值与自住属性。
总体指导思想是“用投资的思维，选地段找时机；用自住的心态，选房子挑物业。”
家有小儿赶上、年生育高峰，作为家长，深知未来小学学位会相对紧张。
参照北京的“学位改学区”、上海的“排队入学”等政策，我们置换的首要目标就是避免政策风险、尽早锁定学位。
其次，就是合理利用杠杆，为家庭资产保值。
由于首次置业时过于保守，随着近几年收入上涨，发现杠杆利用率不高、闲置资金也没有好的理财渠道。
这一次，我们设置的贷款占家庭收入比40%。
这是基于我们夫妻收入较为稳定、无二孩计划，双方父母都有较好的养老医疗保障。
具体的选筹思路，我总结为“三择”——“择地、择时、择房”。
择地
从本轮房地产市场行情不难发现，越是优质的地段，越是优质的资产，在未来抗风险的能力就会越强。
地段好的房子，有几个核心要素：学区、商圈、交通、医院配套等。
01学区
具体的学区选择上，我们颇费了一番思量，最后下的决定基于以下几点：
其一，选择学校，要回归教育的本质。
“没有调查就没有发言权”，判断学校的好坏要从两方面入手：
一方面，通过学校的
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