稿源：-05-:38沧州日报社，今日沧州讯：昨日，家住沧州市运河区福地阳光都市小区的业主纷纷向本媒体报料，称：“小区成立了‘业主自治物业公司’后，小区环境得到改善，服务质量提升，小区越变越好，物业收费反倒下调啦！”业主们陆续到小区物业公司收费处去交物业费，惊讶地发现物业费从去年的1.2元/㎡.月下调至1.0元/㎡.月。
小区成立自治物业公司3年，今年物业费下调17%
昨天，记者闻讯赶到福地阳光都市小区进行采访。“小区今年的物业费比去年下调了约17%。我算了一笔账，我家一年少交元，物业能为户业主节省10多万元的费用。”马建民高兴地向记者展示着手中的交费单据。“其他小区物业公司都在设法上调物业费，我们小区这两年越变越好，物业费非但不涨，反而大幅下降，太让人感到意外了！”
年，小区原物业因经营不善撤场后，小区垃圾遍地，千疮百孔，留下一个“烂摊子”。几经周折，以小区退休老党员赵洪彬、朱俊起等为主的一群热心业主发起成立了“沧州德隆物业服务有限公司”。起初通过测算，参考其他小区的收费情况，自年6月起，按1.2元/㎡.月的标准收取物业费。
小区成立业主自治物业公司后，经过3年努力，先后对小区路面进行硬化，更换单元门，安装智能充电桩……实施了一系列整改、翻修和维护工程，小区的基础设施已基本得到完善。小区环境从脏乱差到洁净美，发生了巨大变化。居民不仅能享受贴心服务，每年还能领取台历、食用油等福利。
“物业公司将物业费下调这么多，服务会不会缩水？”一位居民不无担心地问。面对居民的疑问，物业负责人赵洪彬笑着给大家算了一笔账。他说，小区有户常住居民，物业费缴纳率为百分之百。按1元/㎡.月的收费标准，小区一年能收40多万元。此外，物业每年还会有近20万元车位使用费的公共收益。这样的话，小区物业一年的收入约为60万元。
赵洪彬继续说，今年自治物业计划的维修改造费用总计25万；保洁员、保安等服务人员每年的工资支出约为28万元；这样算下来，小区一年的支出约为53万元。除去为小区居民发放福利以及小区设备出现故障需临时维修的费用外，物业费下调后不但够用，预计还有一定的结余。
赵洪彬表示：“我们是居民自己组建的‘自治物业公司’。物业的账目每月都会定期公示。只要我们精打细算，就能保证一方面为居民省钱，另一方面提高物业服务质量！”
记者在沧州市运河区福地阳光都市小区看到，已经有不少业主正在小区物业公司办公室门口排队等待交物业费。“物业公司前年给我们发食用油和台历，去年给我们发大米和食用油，今年又下调物业费！你说，去哪儿找这样的好事啊！”小区1号楼2单元的居民岳照祥脸上乐开了花。
小区物业公司负责人赵洪彬告诉记者，前段时间，小区物业公司贴出通知：给业主发放大米和食用油，还要将物业费下调约17%。也就是说，物业费由之前的1.2元/㎡.月降至1元/㎡.月。
完善小区基础设施，业主享受贴心服务
福地阳光都市小区只有1栋楼，共4个单元，有多住户。年，原物业撤场时，整个小区垃圾遍地，还因拖欠费用面临公共照明、电梯用电被切断的境地。起初小区成立了“楼长联席会”，小区的重要工作和决策，由“楼长联席会”研究决定。面对当时的状况，“楼长联席会”决定成立自治物业公司。小区一些热心居民纷纷站出来，发挥各自特长，一起筹备成立‘小区自治物业公司’。
年6月，在大家的努力下，最终注册成立了‘沧州德隆物业服务有限公司’，实现了小区业主自治。物业公司成立后，业主积极配合物业的工作。大家齐心协力为小区建设出谋划策。成立物业公司以来，完善小区以下基础设施：
1、此前因小区的二次加压设备有问题，每到深夜就会停水。物业找来专业维修人员将二次加压设备进行了全面维修，确保其能够正常运行。如今业主再也不用担心停水了。
2、小区里有多辆电动自行车。之前，大家都习惯把电动自行车推到楼上充电。去年，小区里安装了为电动自行车充电的智能充电桩，为居民充电提供了方便，也消除了电动自行车上楼停放和充电带来的安全隐患。
3、此外，小区还新安装了大门人行通道门禁系统，业主刷卡进出小区，大大提高了居住的安全性。
4、疏通小区道路，实现人车分离。在大家的努力下，居民对物业公司的支持率大大提高。
小区业主自治物业公司负责人赵洪彬告诉记者，小区进入良性循环，物业费也有了盈余。本着“取之于民，用之于民”的原则，自年开始，物业公司除了留出一部分费用用于公共维修等，前段时间，拿出4万多元钱来给小区多户居民发福利。
物业负责人赵洪彬告诉记者，赵洪彬说，今年物业计划完成将电梯的单电源改成双电源、修缮楼顶、维修保养电梯、为排污管道清淤……；“住在这个小区里，幸福感大大提升。”一位居民满脸幸福地说。
赵洪彬说，看着居民的笑脸，我们再辛苦也值了！原标题：《福地阳光都市小区管得越来越好物业费反倒大幅下调》沧州日报社；今日沧州；沧州晚报记者：崔春梅、姚连红、刘冰祎。
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