随着居民法律意识的提升，市民的普法意识越来越强，但对《物业管理条例》等法律知识的了解还不太清晰，这里，小编列出了一些签订物业合同的问题，尤其是签订时该注意什么，以飨读者。
明确委托事项
根据《物业管理条例》等相关规定，签订《物业服务合同》首先要明确委托事项。应当在《物业服务合同》里明确物业公司是负责整个小区的全部物业工作，还是只是负责某一项服务内容，以及哪些项目允许物业公司分包，明确分包的原则和条件。
要将委托的服务项目每一项都写清楚，委托事项所包含的具体内容应该做到越详细越好，特别是对于容易发生争议的部分应该做出明确的约定，例如公共区域出租后的收益问题、保安失职导致业主被盗后由谁承担责任的问题。
明确服务质量与标准
委托事项具体内容的服务质量标准应该做到能量化的都尽可能量化，包括工作量的量化和质量检查评定标准的量化，例如垃圾清运是一天一次还是两天一次，在明确质量标准时要少用或不用带有模糊概念的词语，例如“整洁”，因为是否整洁不易作出准确判断。
明确服务费用
由于物业服务是分档次的，不同的档次收取的费用存在较大的差异，在确定合理的费用时，要经过详细的内容测算和横向比较。无论是采用包干制付费，还是酬金制付费，双方都应经过一定的测算和对比。各地物价局颁布的指导价应视作一个参考依据，各物业区域的规模大小与构成均不同，对最终付费标准还应详细讨论确定。
明确奖惩
由于目前的法律法规主要是对物业公司的违法、违规、违约行为以及由于其工作不负责或失误给业主造成损失或损害的情况有一些惩罚性条款，但缺少对物业公司的奖励性条款，所以在订立合同时，业主可以设立一些奖励条款，以激励物业公司及其员工更好地进行物业服务。
另外还要明确《物业服务合同》终止的条件以及终止后的交接工作。
明确违约责任
要在《物业服务合同》里明确业主和物业公司双方违反约定应承担的违约责任，约定的责任要具有实用性和可操作性，特别是对提前解聘的物业公司不及时退出或未解聘的物业公司提前撤出的情况，以及对业主以各种理由拒交物业费情况的规定。
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