文章导读：业主收房时要注意哪些事项呢？你注意这5件事了吗？查收毛坯房和精装房要注意哪些细节问题？
一、业主收房时要知道这5件事
第一件、收房时间
在通常情况下，开发商通知收房的时间比较早，所以最好不要刚收到通知就去验房。因为那几天可能有很多业主前来收房。这样陪同验收房屋的人员可能没有充足时间仔细查看房屋。
第二件、查看资料
业主可以到物业查看以下资料，包括《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图》、《面积实测表》等。需要注意的是，前四种资料是可以带走的。并且《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。
第三件、核实面积和结构是否与图纸一致
业主在验房时需要核实房屋面积，如果房屋的面积与合同不相符，房屋的面积、结构等实际情况与图纸不一致，还存在价钱多退少补的情况。除此以外，京云房产律师了解到，还需要查验房子的面积有没有经过房产部门的实际测量。
第四件、缴纳费用
有的物业公司可能会向业主催收物业费等费用，可是根据我国相关部门的规定，开发商不能以先缴纳物业费作为验收房屋的条件，业主可以在验收房屋之后缴纳物业费。
第五件、领取钥匙和磁卡
收房时领取钥匙，这里指的不仅是自家的房门钥匙，还包括小区门口的磁卡、单元门口的磁卡、电表钥匙、水表钥匙、信箱钥匙等等。除此以外，还包括领取自家的水卡、电卡等。
二、查收毛坯房和精装房要注意哪些细节问题？
（一）查收毛坯房
1、三书一证一表
包括《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。倘若开发商不提供这些资料，业主有拒绝收房的权力。
2、验房、签字后交费
京云房产律师认为，如果发现了房屋有质量问题，或者有其他问题，要先留取证据，拍下相关图片、音频和视频，为将来可能发生的诉讼留存证据。如果房屋有可以修复的质量问题，可以要求维修房屋，经过检测评估机构检测合格之后，才能签字和交费。需要特别注意的是，保存好自己那份验房咨询报告。在实践中，核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍，套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。
3、填写表格
还有一些表格需要填写，例如《验房交接表》等。可能有些开发商为了简化程序，同时减少验收时发生纠纷，会在工作人员陪同房主看房验收之前，就让房主在相关表格上签字。京云房产律师提醒大家，为了有法律保障，请在看完房之后再签字验收。在签字之前，要看清相关合同的条款，缴纳合理的费用（物业管理费、垃圾费）等。
4、其他需要注意的细节
（1）楼地面是否平整
（2）墙面是否有裂痕
（3）门窗安装轨道是否顺畅
（4）进户门是否有磕碰和刷漆
（5）阳台设备无破损
（6）层高
（7）给水是否配套齐全
（8）排水是否正常
（9）电气是否与买的数量一致
（10）留洞是否合理
（11）强电、弱电
（12）检查室内的平整度
（13）检查门窗垂直度
（14）检查电话线、闭路电视线、宽带、监控系统、对讲系统等
（二）查收精装房
（1）购房合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，例如小区分布图，约定细则等。
（2）在验收房子前准备好房型图纸，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也要齐全。
（3）在验收房子前要拿好钥匙，包括小区门口的磁卡、单元门口的磁卡、电表钥匙、水表钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙。
（4）在验收时，也需要带上装修材料确认单，上面记录了材料的品牌、款式和型号等。
（5）发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向开发商提出，如果只是发现轻微的问题，可做好书面记录，要求开发商书面承诺在一定时间内进行维修。也要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。但是如果遇到房屋的结构有严重缺陷，就要视情况而定。可以请专业的检测部门来鉴定。如果不能居住，可以协商退房，或者通过法定程序维护自身权益。
（6）核对施工项目是否有遗漏。
（7）所用材料是否与合同上承诺的一致，对于品牌、型号款式是否对应等等。
（8）小高层在装修后，层高与开发商的承诺不相符，层高在装修前本来就紧张，装修后更容易变得局促而压抑。
（9）购买装修房要注意阳台是否封闭，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要调整。
（10）还有一个在验收中应该注意的环节，就是卫生间排风孔是否留好，可以揭开吊顶来检查一下，看看管道是否都安装好了。
（11）详细核对图纸，看重要设施的位置是否变动。如果发现有变动的，应当有相关记录。
本文作者：京云房产律师团楚琳
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