我们通过6分钟的视频来了解一幢日本房子的诞生过程！
一个在日本做了4年房地产中介的台湾小哥讲过一个段子。在日本买房子居然没有漏水保修，日本人不是最重视售后服务的吗？
关于漏水保修与房产中介公司主管的对话：
日本主管：什么是漏水保修？
我：我买了房子在一定期间内，假设漏水的话，就有人帮忙修缮。
主管：好好的房子，为什么会漏水？
我：可能因为老化或者外墙有渗水进来。
日本主管：啊，我懂了，那个不叫漏水，那叫施工不良。
这位台湾小哥感慨：原来在日本人眼里，那不叫漏水，日本人所谓的漏水可能是施工时挖破水管漏到人家楼下。所以不要问日本的房子为什么没有漏水保固，因为房子本来就不应该漏水。
年，日本就提出了百年建筑的目标。所谓百年建筑是指，一是建筑结构寿命年，二是年内可以让家庭几代人安居。
年，日本自民党提出“年住宅”的概念，要求将原本目标为年的建筑寿命延长至年。当然，这里所指的年，并不是说年内不做任何的修复工作，而是指住宅的结构年限能达到年。到这里就不得不提住宅物业管理在其中起到的的巨大作用。
日本物业管理公司的工作内容都有哪些呢？
1、维持管理：为了保持同一公寓中的居住能长期舒适生活，必须具备一定的秩序和规则，如深夜饮酒高歌、夫妇吵架、通宵打麻将等。
2、共同体式管理：所谓共同体式管理是住户间相互交流，既所谓的相互理解的“精神管理”。
3、防范管理：为了防止盗窃，应该使用门链或安装各家共同的紧急门铃等，公寓管理还应与当地的防范科联系，及时了解公寓与周围的防范信息，把必要的注意事项向业主公布。这方面的工作一般由专职的管理人员来负责。
4、建筑物维护管理：新的建筑物及设备经过一定的使用后，人的因素和物的因素都会导致其损坏，要求及时、可行的措施，以保证建筑物的完整和原貌。另外，是对建筑物作为商品的认识问题，应该从平时做起，注意保养。保养质量与建筑物的寿命有很大的关系。
5、防灾管理：作为公寓的业主，最担心的是火灾，公寓发生火灾的概率很高，特别是单身公寓，躺在床上吸烟可能发生火灾，预防火灾首先应当引起住户的重视。
6、公用部分管理：在公寓里，房屋以外的部分如通道等，是住户共同使用的部分，大部分公寓往往以公共利益的名义征收公用部分的管理费，按照人均承担，大约0日元到日元不等，可以放在房租内征收或另行征收，放在房租内需单独计算。
7、卫生管理：公寓这种生活场所，人们出入频繁，为了保持公寓的清洁，须卫生管理到位。疏于管理、不洁的公寓就成了蟑螂、老鼠等害虫的窝，也容易引发传染病。
8、租赁业务管理：房租的征收是公寓维持经营的根本保证，可采取的办法包括：业主直接向租户征收；利用银行转帐；委托第三者（房产部门或专管部门）收取。第三种方式有利于房主交涉租金等问题，被委托的部门一般从房租中扣除手续费和报酬，在付款日前汇入房主的账户中。一种方法便于房屋的管理，有利于解决纠纷等。
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