现如今，随着写字楼或商场商业价值的挖掘，不少个体户选择自己租下一间店面经营商铺。
但房屋租赁过程中，最易产生纠纷的就是欠付房租的环节。随着市场经济竞争大额增大，生意越来越难做，商场里商铺歇业关店、跑路的更是不少。
如果承租人与房东解除租赁合同后，不及时迁出营业执照，势必会导致该处地产的继续出租。
这期间的房屋空置损失费谁来承担？
案件简介
年底，杨先生作为出租方与承租人程某签订《上海市房屋租赁合同》，程某向杨先生支付了押金6万元。
合同签订后，程某在系争房屋内注册成立健身服务部。年8月，杨先生向程某催要当日到期租金9万元。经多次催要，程某拖延近2个月才付清季度租金。
此后，程某一直拖延支付物业费。程某长期拖欠房租及物业费的行为，使得杨先生向程某发出《通知函》，主要内容为：因严重拖欠物业费，逾期支付物业费超过七天，杨先生有权单方面终止并解除合同，不退保证金。
程某因经营原因无力支付店铺租金而决定提前解约，解约时仍有物业费未支付。
系争房屋于年10月18日收回。
但程某迁出系争房屋后，并未迁出注册在系争房屋内的营业执照，致使杨先生无法将系争房屋重新出租。
经原告多次告知催促，仍拒绝办理，对方声称杨某还欠其押金6万元，不退押金就不迁出证照。
杨先生倍感无奈，双方租赁合同中白纸黑字清晰明了地约定了违约内容，杨某违约在先，保证金本就是不退的，反倒现在的局面致使杨先生更为被动。
证照不迁出，房子就一天租不出。这可急坏了杨先生。几家律所反复对比之下，杨先生选择了上海申沪律师事务所。
最终，经法院审理查明，采纳了申沪律师的部分代理意见：
一、原告杨先生与被告程某就上海市某房屋订立的《上海市房屋租赁合同》解除；
被告程某于本判决生效之日起十日内，支付原告杨先生6万余元；
三、被告程某于本判决生效之日起十日内，迁出或注销在上述房屋内健身服务部的营业执照；
四、被告程某于本判决生效之日起十日内，向原告杨先生支付物业管理费1.5万余元。
申沪说法
首先，杨先生与程某就系争房屋签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人应当根据诚实信用的原则全面履行。
根据合同约定，程某应于年8月27日支付三个月租金9万元，但未按期足额支付该期租金，已构成违约。程某未按约支付物业管理费也已构成违约，亦应承担相应的违约责任。
其次，程某逾期付款已超七日，杨先生按约有权解除合同，合同解除后，双方应据实结算租赁期间的租金物业管理费等费用，违约方应赔偿守约方相应损失。
程某在系争房屋内注册成立健身服务部，杨先生要求营业执照予以迁出，但程先生在合同解除后迟迟不履行附随义务，故杨先生要求赔偿房屋空置损失，赔偿标准可参照双方合同约定的租金标准，已付租金与同期损失相抵后，应由程某赔偿空置损失6万余元。
最后，双方合同约定，在程某逾期支付租金等超过七日并经催告后仍未支付的情况下，杨先生有权单方面解除合同并没收保证金。
依据《中华人民共和国市场主体登记管理条例》的规定，住所或者主要经营场所为市场主体的一般登记事项，市场主体只能登记一个住所或者主要经营场所。
本案中，程某迁出系争房屋后，并未迁出注册在系争房屋内的营业执照，致使杨先生无法将系争房屋重新出租，对杨先生产生了损失，故程某应当赔偿杨先生的损失。
对于房东来说，如承租人退租后却不迁出证照，势必会影响商铺的出租与收益。如果遇到此类纠纷，应及时向法院起诉，要求承租人及时办理工商登记注册地址的变更迁出手续。
借本案，申沪律师提醒：商业地产出租人在与承租人签订租赁合同时，建议在租赁合同中明确约定迁出的责任条款，在租赁合同到期或者解除后，要求承租人在限定时间内办理工商登记迁出手续，否则应当承担违约金并赔偿损失。
法条链接
《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条
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当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行：已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加：约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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