物业管理公司和业主委员会都属于物业管理机构。他们实行专业管理与业主自主相结合的管理制度,在一定范围内共同管理物业。不同的是,物业管理公司受业主委员会委托在一定范围内管理物业,而业主委员会代表业主的利益管理物业。这在客观上决定了他们之间的特定关系。
物业公司的主要作用是让你住在社区,物业到社区绿化,公共卫生定期保养和清洁,不用担心小楼梯踩到香蕉皮,外出看到垃圾到处都是,物业可以使社区清洁和保持住美丽的形状,春天的花朵夏天树秋枫树冬天的雪这样子。为了让您住在社区安心,物业会对社区内外人员进行例行查询和登记,并指导车辆进出社区,这样您就不必担心看到社区外人访问小区。
业委会的主要作用就是监督查看物业公司哪里做的不要的,就跟物业公司反馈,同时业委会也是业主的代表,业主有意见也可以通过业委会来反映。
1、法律上的平等关系
业主委员会与物业刮泥公司是委托与受托、聘用与受用的关系。在法律上,业委会有委托或不委托、聘用或不聘用某个物业管理公司的权利,物业管理公司也有接受或不接受委托受聘或拒聘的权利。两者五隶属关系,不存在领导与被领导、管理与被管理关系,在法律地位上平等。
2、经济的交换关系
物业管理公司提供有偿的物业管理服务,在提供服务时应获得相应报酬。同样,业主享受这些管理服务时也必须支付相应的费用。二者这种经济关系是通过物业管理委托合同确立的。合同签订后,双方分别承担相应的权利和义务。物业管理公司应按合同规定的要求提供相应的管理服务向业委会及广大业主负责,并在日常生活中接受其监督;业委会及广大业主应协助物业管理公司开展工作。并按时缴纳合同规定的各项费用。双方在经济上是平等且具有交换关系。
3、工作上的合作关系
物业管理公司再管理物业的过程中要经常也业主委员发生联系,业主委员会为了业主的利益也要和物业管理公司打交道。一般说来,委托合同规定了物业管理公司和业委会的权利义务,如物业管理公司有权要求业委会协助管理,有义务把重大管理措施提交业委会评议:业委会有权审议物业管理公司制定的年度管理计划和管理服务的重大措施,有义务协助物业管理公司落实各项管理工作。这都是双方之间合作关系的表现。
以上是小编总结的他们之间的关系,欢迎大家在评论区补充。