工作十几年，遇见不少的购房者，想要新的楼盘，又嫌弃地段太偏；要地段好的小区，又嫌弃小区太旧；每个人都有追求更好的权利，但并不是每个人都有优越的条件，我也相信每个购房者都想要房好价低的小区。
在鼓楼区西侧，这里虽然是老福州，但福州的发展始终没有往西走，因此洪山桥这一侧的商圈，不仅没有高端的写字楼，也没有优质的新楼盘，老破旧占据了洪山桥头，即便是汽车西站搬走后，也没有出现很好的发展。
开放式社区：洪山桥小区洪山桥最为显眼的一个小区应该属于洪山桥社区，外墙贴着红色的方砖，小区年交付使用，作为最早一批的安置房社区，它在20年前应该是属于高端的安置房。九十年代，普遍安置房都没有贴砖，外墙采用的均是喷涂材料，如今看去也是破旧不堪。
洪山桥社区位于洪山桥桥头的位置，一片向江，一面靠着甘洪路，部分楼栋还能全景闽江，它应该是福州价格最低的江景房。当然，它也是福州西唯一一个和公园搭在一起的小区，从小区的侧门可以直接进入闽江公园，也可以直接进入国光公园，在外围休闲配套方面，无可挑剔的小区。
它属于一个开放式的社区，没有保安，甚至有时候还找不到门卫，早年时候，我们经常骑着电动车从这个门进入，另一个门出来，偶尔还会在小区里吃一下快餐，里头有一个早餐店的生意也是异常的好。
洪山桥社区优缺点优点一、毗邻闽江，江景房
小区零距离闽江，站在室内安静的时候都能听到江水拍打在岸上的声音，江边上的房子通风效果十分的好，站在阳台上看江景效果也是十分的好。
优点二、小户型，价格低
小区主要户型为45-80平米，按照目前挂牌的价格来看，总价基本在万以内就能买到2房的户型。对于首次购房，低总价，低首付的群体比较友好。
优点三、出行便利，休闲配套好
出门就是甘洪路和杨桥西路的交接点，进入鼓楼中心城区较为方便，去闽侯荆溪方向也十分快捷，加上小区左右两侧都是公园，平时饭后休闲散步也有比较好的选择。
缺点一、物业管理差
小区路灯经常会出现坏掉的情况，楼道里也是黑乎乎的感觉，作为看房者可以在晚上的时候也去看看，可能就不喜欢了。
缺点二、楼距密集
楼座之间的密度高，相互之间有遮挡，同时有几栋楼还是点状一体好几户的楼梯房，整体的采光较为一般。
市场分析与购房建议小区总共有12栋楼，户，目前在售的房源8套，在租房源15套，挂牌均价元/平米。
从价格层面上来看，洪山桥社区的价位还是高于当下的价格，在洪山桥对岸，洪塘板块的滨江丽景价格基本在左右就可以看到比较好的小区，临江园和美丽园都是不错的选择。而一江之隔的鼓楼区和金山就出现了价格差异性，我个人觉得应该是在教育配套方面因素。
洪山桥社区就读钱塘小学分校文博小学，未来有机会到延安中学，格致中学这两所私立学校，而滨江丽景则是就读洪塘小学，从教育的层面上来看就相差了一大截。因此，洪山桥的单价高于滨江丽景的单价也属于正常现象。
其次是鼓楼西，洪山桥这一边刚刚好在金牛山脚下，没有什么较大的发展空间，大儒世家自己形成了一个生活圈，洪山桥社区与大儒世家又有一种格格不入的感觉，所以它相对比较独立，能与之价格对比的老破旧也不多。
洪山桥社区能不能买，这个答案要交给你的口袋，如果工作在周边，首付款在30万左右的房子，我也会推荐选择它。因为它是一个很典型的低首付的小区，生活交通方便，首付较低，工作通勤时间短。
品质谈不上，周围未来也不会有很好的商业来支撑小区未来的发展，在洪山桥底下这小区，未来归宿应该是等待拆迁，做个拆二代或许是不错的选择。
总的来说，每一套房子都有其价值所在，没有成交不了的房子，只有卖不出去的价格，只要价格足够诱惑，每套房子都可以成交。
房产教练周小方，做客户的房产教练；
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