观点地产网丁亚明的微博，有好些年没有更新了。打开他的微博首页，在身份标签那一栏依旧写着“复地共赢资本董事总经理丁亚明”，他的上一条微博发自年3月20日深夜。对丁亚明来说，微博已然成为过去式，但房地产金融，依旧是这些年贯穿在他生活之中的东西。有人说，他是行业最早的一批从业人员。从年供职于复星集团，年负责复星集团的房地产基金业务；年，正值金融大资管时代，心中有星辰大海的丁亚明离开了熟悉的平台，下海创业。那一年，丁亚明联合金融机构股东共同成立了浦赢资产。在接下来的时间，他开始进一步探寻进行房地产股权、债券投资，存量物业资产并购，不动产资产管理运营等等。机会留给有能力的人11月3日，浦赢资产创始人、CEO丁亚明来到观点商业年会现场，上午，他在台上侃侃而谈，与现场来宾探讨存量资产的投资价值。下午，丁亚明来到了观点商业年会直播间。在此之前，我们和丁亚明面对面交流过几次；再次见面，四十多分钟的采访，他滔滔不绝，妙语不断。话题从疫情开始。年是比较特殊的一年，疫情黑天鹅的来袭，各行各业的节奏都或多或少被打乱。对于投资机构而言，疫情打乱了募资和投资方面的节奏和计划，对标的项目的跟踪、谈判、尽调等工作都可能推迟。但疫情为企业的发展带来风险的同时也带来机遇，疫情之后是不是抄底的好机会？房地产市场的波动和下行是否为地产股权投资提供了良好的契机？“抄底这个词也不是很贴切，因为每个阶段都有特殊的机会，但在市场底部的时候，也不是谁去投资都能挣到钱的。”丁亚明认为，面对特殊的机会要做到“抄底”，一方面要有能碰到机会的运气、发现合适的项目，很多机会也是偶然中有“必然”；第二自身还要有一定的资金实力、保留充足的现金；第三要有运营和资产管理能力，能够盘活“困境资产”。“特殊机会只适合于有能力的人。”他强调。事实上，当房地产行业进入了白银时代，叠加金融监管的影响，艰难的情绪早已在行业弥漫开来。不少人认为，相应的股权投资、不动产投资亦不可能再出现十年三倍、五倍的财富神话。丁亚明对此持有不同观点，在他看来，中国经济发展还属于上升周期，地产行业受到各种需求的拉动，整体估值继续不断提升，所以当前在中国投资房地产，从大的周期看仍然处于稳定的、有长期收益的状态，还有一些市场红利存在。为了印证观点，丁亚明向我们列举了两个原因。其一，房地产股权投资的领域实际上非常广阔，不仅包括住宅，还有商业、办公、研发、物流，甚至一些特殊用途的资产，如冷链仓库、IDC数据中心等等。不同的投资目标受经济和宏观调控的影响不同，是他始终保持乐观的因素之一。其二，房地产投资项目对资金的要求比较高，一般而言，一线城市一个项目就可能达到几十亿的投资，所以从资产配置的角度来讲，房地产仍然是保险、外资基金等大型投资机构的必然选择。无论是疫情黑天鹅的影响，还是金融监管的变换，乃至行业环境的不明朗，丁亚明始终是“朝阳”心态，对房地产股权投资的前景依旧乐观。偏爱办公类资产房地产股权投资众多类别当中，浦赢资产“更
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