某市一小区居民王某，住在五层，其厨房地面漏水影响楼下居民刘某的生活。刘某向王某提出此问题，让他尽快修好，王某称自己住在五层，使用厨房时没有什么过失，地面湿水是难免的，但漏水是因为楼房地板的质量问题，他没有维修的责任刘某多次与王某交涉未果，就找到了小区物业管理公司，要求其承担修缮责任，物业管理公司说这是刘某与王某之间的事，物业管理公司认为物业公司只负责对房屋的共用部位进行维修、养护和管理，对房屋的毗连部位的维修、养护应由当事人自己负责。并且在物业服务合同中没有就此问题特别约定，依照现行的相关法规，物业管理公司对此事不负责任。刘某别无他法，只好将王某和物业管理公司告上法庭！
一、该案所述纠纷的性质如何，责任如何承担?
本案主要涉及异产毗连房屋的管理、使用与修缮责任。根据《城市异产毗连房屋管理规定》第十四条规定，当异产毗连房屋的所有人或使用人发生纠纷时，纠纷的任何一方均可申请房屋所在地房地产行政主管部门调查(查处)，也可直接向房屋所在地人民法院起诉。另根据该法规第十条规定，在本案中，王某不能及时修缮，应负赔偿责任。
本案中，当厨房地面漏水时，王某首先应及时通知刘某，然后再查找漏水原因，看是自己使用不当造成，还是自然损坏或质量问题。如果是王某使用不当造成，由责任人王某负责维修，如果是其他问题，则可按相应规定办理。在本案中，无论什么原因，王某由于未能及时解决，因此，都要承担相应责任。
如确是楼板质量的问题，可根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》办理，厨房地面渗、透、漏，保修期为1年，在1年内，由开发建设单位负责维修，如超过保修期，则按相关规定办理，即发生渗漏的楼板、楼面部位由楼上业主负责维修。
如果物业管理公司和业主对毗连区部位的维修、养护有约定，就应按约定进行及时维修。
《城市异产毗连房屋管理规定》第十条规定：“异产毗连房屋自然损坏，应按照本规定及时修绵，不得拖延或者拒绝”。
二、该案法院如何判决，处理依据是什么?
人民法院经审理后判决：王某对不能及时修继楼板、楼面，负责赔偿责任，并限王某在宣判后10日内对楼板、楼面的维修，费用由连层上下房屋所有人王某和刘某按份额比例分担。
依据《城市异产毗连房屋管理办法》第九条规定：“异产毗连房屋发生自然损坏(因不可抗力造成的损坏，视同自然损坏)，所需修继费用依下列原则处理：
(-)共有房屋主体结构中的基础、柱、梁、墙的修，由共有房屋所有人按份额比例分担。
(二)共有墙体的修(包括因结构需要而涉及的相邻部位的修继)，按两侧均分后，再由每侧房屋所有人按份额比例分担。
(三)楼盖的修绪，其楼面与顶桶部位，由所在层房屋所有人负责，其结构部位，由毗连层上下房屋所有人按份额比例分担。
(四)屋盖的修继
1.不上人屋盖，由修继所及范围覆盖下各层的房屋所有人按份额比例分担
2.可上人屋置(包括屋面和周边护栏)，如为各层所共有，由修结所及范围覆盖下各层的房屋所有人按份额比例分担，如仅为若干层使用，使用层的房屋所有人分担一半，余一半由修所及范围覆盖下各层房屋所有人按份额比例分担。
(五)楼梯及楼梯间(包括出屋面部分)的修缮
1.各层共用楼梯，由房屋所有人按份额比例分担。
2.为某些层所专用的楼梯，由其专用的房屋所有人按份额比例分担。
(六)房屋共有部位必要的装饰，由受益的房屋所有人按份额比例分担。
(七)房屋共有、共用的设备和附属建筑(如电梯、水泵、卫生间、照明、沟管、垃圾道、化粪池等)的修，由所有人按份额比例分担。
该法规第十一条规定：“异产毗连房屋因使用不当造成损坏，由责任人负责。
物业管理公司只对房屋建筑共用部位，共用设施、设备、公用设施和附属建筑物、构筑物等进行维修、养护和管理，而物业使用人的房屋的自用部位、自用设备、毗连部位的维修养护及其他特约服务，由当事人和物业管理公司在合同中约定，同时约定费用的承担，及收费的标准。没有约定的物业管理公司对自用部位、自用设备、毗连区部位没有维修义务。但是物业公司在双方纠纷中应本着服务业主的角度做好协调工作，进而化解邻里之间的纠纷。
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