“这个条例，成色很高，兼顾了当前和未来发展的需求，非常务实。”7月29日，昆明市住房和城乡建设局举行《昆明市物业管理条例（听证稿）》（以下简称条例）听证会。听证代表各抒己见，无人对听证稿中提出的“前期物业服务期限在房屋交付后最长不得超过两年”发表反对意见。
听证代表、昆明理工大学房地产产业链研究中心主任邓晓盈建议，增加新闻媒体对物业服务的宣传。除了对物业实施综合信用评价外，还应实施信用评级，以方便其进行银行融资等。此外，在实际执行中，要成立业委会很难，业主大会的召开覆盖面不广，建议由物业管理委员会来实施管理职责。
邓晓盈还建议：“今年昆明市住建局曾发布让物业企业公布物业管理收支的规定，但我在的小区就没公开。在物业收支透明方面，究竟是通过物业企业自查还是由第三方审计后再公开，这是难点，也是所有业主关心的问题。希望物业管理条例中能进行细化。”
听证代表、昆明市物业管理行业协会会长张仪姬说，这个条例的制定有利于整个行业的发展，填补了这个行业没有条理的历史，使行业走向规范化和法治化。建议条例细化对空置房的管理。此外，由于集中业主比较难，业主大会的召开很难，建议采用社区选取楼长制，陕西西安已采取这种形式。目前，国家在提倡发展新能源产业，在充电桩的安装配套上，条例也应有所体现。还有就是小区内的广告设置也应征询业主代表的意见。
听证代表、昆明市交运局工作人员刘祖鹏表示，建议条例与《昆明市机动车停车场管理办法》相衔接。建筑区划内，规划用于停放车辆的车位、车库，应当首先满足业主的需要，用于出售的应当优先出售给本建筑区划内的业主；鼓励将不出售或者尚未出售的车位、车库，优先提供本建筑区划内的业主使用；满足业主需求后，仍有空余的可以临时出租给建筑区划外的其他人；鼓励自有车位、车库的业主，在不使用的情况下，将车位、车库临时出租给本建筑区划内的业主或者建筑区划外的其他人使用。车位、车库的所有权人，应当及时将租赁信息提供给物业服务人。物业服务人应当建立台账，供业主、业委会查询。
听证代表、物业服务有限公司总经理贺章辉说，鉴于业主大会召开难度很大，建议将业委会的任期不超3年延长为不超5年，这也与住建部颁发的相关法规相一致。还有听证代表表示，这个条例涉及昆明多万人的利益。昆明现在仍使用物业管理办法，在民法典等实施后，条例的制定将给市民带来福利。也有听证代表建议：应明确物业企业分类为生活服务类，以方便物业企业按照相关政策申请配套补助。（春城晚报-开屏新闻记者张勇）
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