老旧小区改造关系千家万户
截至年底
江苏已累计改造老旧小区个
惠及人口超过了万人
在老小区改造中
物业管理是绕不开的环
老旧小区旧貌换新颜
但如果没有物业管理
“新颜”就维持不了多久
最近，南京的新街口街道就老小区物业管理探索出了一个好办法。玄武区严家桥小区建于年，因为小区一直没有物业，居民的生活受到很大困扰。卫生环境较差，缺少门禁。由于人员进出随意，不少居民的电动车遭窃。
结合居民们的实际需要，街道和社区也为小区引进了市场化管理的物业公司，然而，物业费该核定成了难题，如果按照市场价格收费，很多居民不乐意，如果价格太低，又难以维持正常的收支。
严家桥小区物业负责人张家栋介绍，大家首先对老旧小区进行了数字化改造，让管理更加省心。其次，物业也承担起一些社区服务，成立居家养老服务中心，建立了社区食堂、理发店，青少年托管中心等，这些设施由物业来运营，增加了物业的收益。
最终，严家桥小区的物业费定为每平米0.6元，不加收任何其他管理费用，如今，小区内的面貌焕然一新，无论是价格还是物业公司的服务，都得到了居民们的认可。
新街口街道已通过这种形式，给11个老旧小区配备了物业公司，并按照低于市场标准的价格进行收费。
在老旧小区改造中，经常会遇上一些规模较小的小区，只有孤零零一两栋楼，并且建造分散，不利于整体管理。雨花台区赛虹桥街道范围内，就有数十个类似的“小微零散小区”。
赛虹桥街道的工作人员把“零散老旧小区物业覆盖”作为小区改造中重要的任务，办法就是把零散老旧小区打包，引进物业公司，管理体量上来了，物业公司也愿意进驻。另外，街道还推出了“以奖代补”政策。
还有些老旧小区，尽管有物业，但是管理人员少，管理水平差。连云港海州区通过引入智慧物业的办法，解决小区管理水平差的难题。改造后，不仅全小区覆盖了监控摄像，车牌识别，安装对讲门禁等系统，大大提升了小区物业管理的效率。
而对于老旧小区物业配套问题不少零距离观众也提出了自己的建议↓↓↓老船长我的建议是老旧小区先成立业主委员会，让业主委员会来推动引进物业，可以事半功倍。艾可儿很多物业不进老旧小区，是怕收不上物业费。可以在物业办的指导下，以一部分公共收益来为物业公司的收入托底，其实这是个双方都收益的事。小帅一个街道范围内的老旧小区打包引进物业是个好办法，只有体量上来了，物业的收入问题总有办法解决，也就有物业公司愿意干了。您对老旧小区物业管理有何看法和意见
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