好不容易给自己买了房
却发现爱车没有“房子”住
车位越来越贵
开发商还要求“只售不租”
为何给车子安家如此困难？
不过最近有好消息来了！
珠海市政府发出规定
小区车位不得只售不租！
预计将于3月15日正式实施
车位不得只售不租
3月1日，市政府常务会议审议并原则通过了《珠海经济特区物业管理条例实施细则》（送审稿）（以下简称《实施细则》）。《实施细则》共有九十四条，分为六个章节，分别是总则、物业管理区域、业主大会和业主委员会、物业管理服务、物业的使用与维护、附则。
在“物业的使用与维护”中规定，建设单位未出售的车位、车库、业主、物业使用人要求承租车位、车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝。
此外，占用业主共有道路或者其他场地划分的车位、车库的使用方式，由业主大会决定。
小区停车位纠纷不断
小区停车位，是卖还是租？业主、物业公司到底谁说了算？近年来，为了停车位的事，经常有业主和物业、开发建设单位发生纠纷。据珠海市相关部门统计，截至年3月，珠海物业纠纷占镇、街日常纠纷的60%以上。
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早年便有二城心作业主报料称，原先可以出租的小区车位近期突然受到开发商的限制，声称凡在开发商产权内的地下车位只售不租，而原先该小区的车位则是“可租可售”状态。有业主表示，开发商不但突然采取这个措施，给业主带来了很大不便，且停车位在销售期间，物业给业主的停车设置了诸多让人不能理解的条款。
钰海上峰小区也有类似情况，早年该小区物业管理处把每月元的租金提高到元，并表示小区车位一直以来就是只售不租。该物业管理处强调，每月元的费用并不是租金，而是向业主收取的临时停车费，每天最高15元封顶。
市民吕女士也反映小区的地下车位“只卖不租”，业主要停车只能按临时停车缴费，此举引发部分业主异议。当时市住规建局相关人士称，若小区地下车位是开发商自有产权，“只卖不租”是合法的。
物管条例不断完善
随着法治政府建设推进，群众维权意识提高，珠海因物业管理引发的纠纷案例也水涨船高。停车难在物业管理中占了很大比例，对此珠海政府表现出高度重视，近些年来不断深入完善物业管理条例。
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年5月，《珠海经济特区物业管理条例（征求意见稿）》正面向社会公开征求意见。《条例（征求意见稿）》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。建设单位未出售或者未附赠的车位、车库，应当优先出租给本区域内业主；业主要求承租车位、车库的，建设单位不得只售不租。
年7月，市八届人大常委会第三十七次会议首次审议《珠海经济特区物业管理条例（草案）》。针对建设单位将车库、车位‘只售不租’的问题，《草案》规定尚未出售的车库、车位，业主要求承租的，建设单位应当出租。
年3月15日，《珠海经济特区物业管理条例》正式颁布。该方案中的细则草案明确，建设单位未出售的车位、车库，应当优先出租给本区域内业主或者物业使用人；业主或者物业使用人要求承租车位、车库的，在车位、车库处于待售状态达六个月以上的，建设单位不得只售不租。
《草案》同时规定拟出租车位、车库数量少于本区域要求承租车位、车库业主或者物业使用人的房屋套数时，每拥有一套房屋的业主或者物业使用人只能承租一个车位或者车库。在满足本物业管理区域内业主的购买和承租需求后，车位、车库存在多余情形的，每户业主可按比例购买和承租，但最高不得超过三个。车位可出租给本物业管理区域外的使用人，但租赁期限不得超过六个月，不得出售给非本区域业主。
草案同时明确，占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位、车库，由业主大会决定使用。物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车用途的，应当向全体业主开放，不得变相出售、附赠。人民防空工程平时用作停车位收取的车辆停放费用、租金，应当依照有关规定，用于该人民防空工程设施的维护管理和停车管理的必要支出，余额归投资者所有。
今年3月1日，市政府常务会议审议并原则通过了《珠海经济特区物业管理条例实施细则》（送审稿）。在“物业的使用与维护”中规定，建设单位未出售的车位、车库，业主、物业使用人要求承租车位、车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝。此外，占用业主共有道路或者其他场地划分的车位、车库的使用方式，由业主大会决定。
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