近期，在市区西片区一住宅小区29栋2单元的住户们十分烦恼，因为26层高楼共两座电梯，其中一座坏了近一个月，由于电梯已经过了维保期，物业管理方希望动用公共维修基金，即专项维修资金，但多数业主并不同意，大家为此期盼这件事能得到妥善处理。
该小区29栋2单元共26层，两梯两户。近日，记者在现场看到，一座电梯已被栏板挡住，处于维修阶段，而等电梯的居民正在排队等候。有居民说，高峰时段等电梯，有时得接近半小时。
上下班高峰期的时候，每一次都要分成几批来坐电梯，因为一座电梯不可能同时承载很多人，电梯公司说两座电梯都需要维修，但我们每天都是乘坐这座也需要维修的电梯，安全隐患很大。——住户
现在就剩下一座电梯，而这座货梯有时候还会摇摇晃晃，上电梯还有点害怕。——住户贝女士
小区物业管理方的公告显示：经专业维修人员认定，发现两座电梯的曳引轮、钢丝绳出现磨损，影响正常运行，应当停用一座电梯，打算动用专项维修资金来维修电梯。但针对公告内容，业主们并不认可。据介绍，此次电梯维修，预计共需4万多元。但住户贝女士认为，他们交了物业管理费，应当由物业管理方来承担电梯维修事宜，动用4万多元公共维修基金的做法不太合理。
我们平时有缴交物业费，还是预交的，他们从没向我们公示用剩下多少，包括电梯里也有广告，很多方方面面都属于公共收益，合理情况下应该先拿出来维修，假如不够的话，得先公示出来，好让我们知道这钱是盈是亏，需要接下来怎么处理，得这样子才可以。——住户贝女士
就此，记者向小区物业管理方了解情况，负责人王经理表示，小区的电梯已经过了维保期，出现故障之后，经过专业人员检查，是曳引机出问题，根据维修规定，曳引机问题需动用大修基金，物业管理方及时将此消息告知了业主，但业主不同意使用大修基金。
根据《国家物业管理》条例第5条、《汕头经济特区专项维修资金管理办法》第22条第1项规定，此项属于中大修动用维修资金处理范畴，我们根据流程及时进行了公示。——小区物业经理王李刚
业主们认为，他们交了物业管理费，应由物业管理方来负责电梯的维修事宜。对此，王经理表示，该小区物业为“包干”形式，物业管理方提供服务，园区设施设备更新改造不在物业费内列支，应当从专项维修资金中列支。
“包干制”指的自负盈亏，我们物业管理费主要用于设备维修，指的是日常的零星维修，一旦遇到中大修、翻新，就需要动用房屋维修资金，这也是国家相关法规所规定的。——小区物业经理王李刚
那么，电梯长时间处于“停摆”状态，是应该使用有盈余的物业费来维修，还是得启用专项维修资金呢？法律人士认为，依据法律规定，小区内建筑物及附属设施的维修，应当由全体业主共同承担费用，但就这个问题，应一分为二来看。
首先要向业主解释一下共有部分收入是什么情况，也就是哪部分是属于业主共有的，现在根据《民法典》第条规定，共有部分产生收入要扣除合理成本之后，才是属于业主共有的，比如电梯广告收入，减去成本之后才是属于业主共有的。在这种情况下扣除合理成本，假如还有盈余，此时，业主提出使用收入盈余来维修电梯是合理的，但是如果没有盈余的话，物业公司提出使用专项维修资金来维修电梯，前提也是要征得业主同意。——律师王芳
对于小区物业管理方面的收支情况，王经理表示将作公示。
物业管理费用这部分每年都有公示的，今年上半年和下半年都将会公示，今年上半年的收支情况，近期我们将公示出去。——小区物业经理王李刚
那么，目前双方僵持不下的局面应该如何破解呢？律师也给出了建议。
当务之急，物业公司要将公共收支情况向业主进行公示，业主在公示之后，也应该了解清楚，哪一部分是属于业主共有部分，在此情况下，双方是否都能达到一个一致认可的解决方案，再来推进下一步的工作。——律师王芳
视线君说：根据律师的说法，涉事小区电梯维修是否能动用专项维修资金，还得作相应分析，当然，这一切都有法律规章可循，只要小区业主与物业管理方好好协商，依法办事，相信就能化解矛盾，解决问题。
来源：今日视线
版权归原作者所有，如有侵权请联系我们删除
联系电话：