很多小区的物业都迎来了上涨，物业上涨的理由也只能说经营成本上升，可每年交的物业费那么多，却被说成物业费不够，哪个地方需要花这么多钱？你不清楚，物业公司也不会给你一个具体的账单，所以就开始有些业主不信任物业公司了。
业主自治
业主自治是指在物业管理区域范围内的全体业主，给予建筑物区分所有权，依据法律法规的规定和民主原则建立自治组织、确立自治规范，管理本区域内的物业的一种基层治理模式。
为了统一意见、便于管理，业主组成管理团体委托其他组织或者自行对小区的共用部分和共用设施设备的维护、公共环境、公共秩序等事项进行自治管理，以避免公共事务无人愿管或无人可管情况发生，保证物业合格使用，使业主有一个良好的生活居住环境。
今年8月底，西安和平花园小区财务报告公示，总结了该小区业主自治管理一年的成绩。报告显示，收入.08万元，支出57.85万元，总计结余83.23万元。为什么和平花园小区能这么成功呢？他们也是有方法的，比如委员会不领工资，只负责大方向，实际工作由专职人员来完成。
小区自治对于业主来说有福利。物业是以盈利为主，而小区自治是真心为业主着想。就像和平花园小区的电费，国家电网的价格是0.元/千瓦，而该小区买电按0.元来算，一年来产生的电费亏损由业主委员会买单。业主自管业主不能有私心，和平花园小区不是第一个业主自治的先例，而之前也有过先例，但大部分都是因为委员会有人有私心，想要从中获利，才导致自治管理失败。总的来说，小区自治对于业主来说确实是一种福利，也是解决业主与物业公司之间矛盾的一种方式。
物业真的要被取消吗？
物业是不会被取消的，物业存在这么多年肯定是有相应的道理的，对于物业公司来说，肯定是有好有坏的，不能一刀切，直接取消物业公司。毕竟大部分物业还是受业主们的喜爱的，只有少部分的物业才会只收钱不做事的。
如果物业真的不好，只会乱收费，不在乎小区的管理问题，是可以取消物业的。可以由小区委员会牵头举办投票，全体业主投票，由此来决定是由物业管理，还是取消物业由小区自治管理。这样看来，物业的去留问题就掌握在业主们的手里，所以现在物业的服务水平就决定了业主们的态度。如果物业水平好的话，业主也是不愿意管理小区的，毕竟都有自己的工作，平时比较忙，没时间管理小区，交给物业可以全权管理。所以，物业的存在也是非常有必要的，方便了业主们的生活。
另外，现在很多省份都相继修改了物业新规，让很多业主不理解的物业费也不用再交了。
多地出台物业新规
今年很多城市物业出台了物业新规，有一些物业费不用再交了。
01.根据新规，物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金给予列支，不得计入物业服务成本或者物业服务支出。
02.物业管理区域内照明、观景、消防、安防、电梯等归业主共有公共配套设施设备的用水、用电费用以及电梯维修保养和年检费用计入物业服务费成本，不得单独收取。
03.坚决取消物业公司强制向业主收取的公摊耗能费、砸墙费、垃圾清理费、有偿服务费等不合理的自定收费项目，业主可以自行或者委托物业公司清运装修产生的垃圾，委托物业公司清运装修垃圾的收费标准由双方自行约定。
现在很多业主不愿意缴纳物业费，就是因为物业费当中包含了很多不合理的费用。但现在业主有权利拒绝不合理的费用，甚至可以拒交物业费。如果物业强行收取不合理费用，不然就不让你进小区，或者是其他限制业主行动的行为，完全可以去起诉物业公司。
现在物业公司和业主之间的矛盾就在于物业的服务水平问题，很多业主都是因为物业的服务水平不行，不愿意交物业费；而对于物业来说，业主都不愿意缴纳物业费，物业服务水平如何上去？破罐子破摔，就这样僵持着，如果物业可以先做好服务水平，业主也不会不愿意交物业费对不对？所以，对于一些服务水平差的物业来说，可以先尝试提高自己的服务水平，小区也会越来越好，业主和物业之间也能和睦相处。
如今根据物业管理中存在的问题，各地也在不断的修正和完善，随着物业管理制度的完善，物业公司的服务水平会有有所提高，业主的居住环境只会越来越好。
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